升息房價照漲!Q2桃竹失控、北市站上3位數

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

住展雜誌發布最新統計,北台灣各縣市Q2新建案房價全數走漲,且各縣市平均年漲幅還在擴大;其中又以桃、竹漲勢最凌厲,桃園房價一年急漲二成,新竹更是狂飆近四成。台北市則攻上一坪百萬元大關,房價水準狠甩其他縣市。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然Q2多事,包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息,以及全球經濟衰退疑慮加深,使得經濟前景籠罩在不安的氛圍當中。然因房市仍處於主升段,供需失衡又給了建商勇氣,所以房價漲勢依然凌厲。

台北市今年Q2新建案平均房價來到每坪101.3萬元,較Q1上漲4萬元,季漲幅約4%,已連續四季改寫歷史新高,並首度攻克100萬元大關;若與去年同期相比,則上漲8.6萬元,年漲幅擴大至9.3%。

北市各行政區Q2房價普遍上揚,尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大;原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖,現在區內一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價大漲,但萬華、文山漲幅相對落後,均價6字頭,首購族還是有便宜的地方可以買。

新北市Q2新建案均價一坪45.5萬元,季漲約1.8%、年漲約9%,連續三季刷新新高,三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區Q2推案量極少,如板橋、新店、永和等地,其中永和線上沒有任何建案。

桃園市Q2新建案房價每坪30.3萬元,季增約5.6%;與去年同期相比,則一坪漲了5.1萬元,年漲幅達20%。

何世昌指出,桃園市漲價動力來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入,宛如吸星大法般吸納大台北購屋動能,並轉化為房價上漲推力。由於新北市2字頭與3字頭的親民房價區快速減少,桃園市相對低的價位,對輕移民仍具吸引力,因此大幅推高房價漲幅。

新竹地區雖然缺乏大台北輕移民買盤,但因Q2新推案量急縮,供需失衡再進一步惡化,房價跳漲至每坪33.1萬元,較Q1暴漲2.9萬元/坪,季漲幅9.6%;與去年同期相較,年漲幅高達36.8%,直逼四成,為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少,且價格已經墊高,購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區,如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地,導致蛋白區房價普遍急升,單季漲幅大多超過一成以上。

何世昌表示,縱使目前利空消息頻仍,但因房市主升段行情尚未結束,預料Q3房價將持續上揚。不過,業者不能過度樂觀,畢竟天下沒有不散的多頭,在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險,以免因過度惜售致使存貨過多,一遇到反轉時就容易受傷。

資料來源/住展雜誌
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