6月買賣移轉棟數出爐北市衰退最大！專家曝2因素

2022-07-01 15:28 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

六都6月買賣移轉棟數出爐，共21,304棟，全面呈現衰退，月減6.7%，年減14.9%，其中，單月衰退最多的為台北市。聯合報系資料照／記者陳正興攝影

六都6月買賣移轉棟數出爐，共21,304棟，全面呈現衰退，月減6.7%，年減14.9%，其中，單月衰退最多的為台北市，專家分析，北市買賣移轉熱區，包括中山、內湖明顯量縮，加上北市推案量較少，無法像中南部憑藉新案交屋潮撐起量能，導致單月衰退幅度較大。

統計資料顯示，台北2,452棟，月減20.1%，年減17.4%；新北5,394棟，月減5.7%，年減3.8%；桃園3,665棟，月減4.4%，年減13.5%；台中4,191棟，月減3.4%，年減11.8%；台南2,244棟，月增0.5%，年減31.2%；高雄3,358棟，月減7.9%，年減20%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於政府的打炒房政策尚未利空出盡，加上升息的不確定因素仍持續籠罩房市，且許多消費者評估現今房價處於高原期，在升息循環下購屋壓力較大，因此暫時收手觀望，所以不僅6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月量能驟減，宣告由正轉負，原本六都前五個月的買賣移轉量還年增0.7%，如今前6個月的買賣移轉量變成年減2.2%，房市量縮格局愈來愈鮮明。

張旭嵐說明，由於買賣的行政流程耗時約1個月，所以央行今年6月的升息效應，最快下個月才會呈現在數據上，對房市的牽動值得進一步留意；此外，去年5月中旬至7月底，處於防疫三級警戒期間，當年6月下旬到8月的買賣移轉量，也陸續反映嚴格防疫影響，尤其是7、8月量縮更明顯，在比較基期相對低的情況下，下個月的數據表現興衰，可說是房市起伏的重要觀察指標之一。

在各都單月表現上，6月台北市月減20.1%，是單月衰退最多的都會，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，主要是北市的買賣移轉熱區，包括中山及內湖，6月量縮明顯，加上台北市推案量相對少，不像中南部能憑藉眾多新案持續交屋撐起量能，導致單月衰退幅度較大。

各都的交易熱區表現方面，台中北屯、高雄楠梓及新北淡水，是少數年月增幅都達到正成長的交易熱區，其中北屯及楠梓的增幅還高達雙位數。

陳定中指出，北屯今年6月買賣移轉量高達951棟，不僅年月雙增，還寫下2006年統計以來的6月同期新高，生猛表現歸功於5、6月間，有「國泰Mega+」、「松竹領航-竹月館」、「大城樂好事」等新案取得使照，陸續交屋推升量能，可說是靠新案交屋逆勢衝出大量的典型代表。

六都當中，台南市是唯一月增的都會，不過同時也是年減最多的區域，其次則為高雄，陳定中說明，南二都近年因台積電投資話題發酵，房市價量攀上高基期；不過隨著剛性需求經過一陣消化，量能逐漸回歸常態，加上升息讓購屋族的觀望心態轉趨濃厚，房市因而在盛夏遭受冷風吹。

不過，台積電新廠落腳的楠梓，表現依舊亮眼，量能月年俱增，除了買盤看好護國神山的就業商機持續進軍外，高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋，亦使楠梓的買賣移轉量獲得支撐。