花蓮大樓價飆18%被買瘋!2022首季南投、嘉義、屏東漲比高雄兇

國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻,但仍有買方看好長期發展,不僅2022年第一季破千萬的大樓交易增加,屋齡5年內的新屋交易挹注,也拉高花蓮大樓的平均總價。圖為花蓮火車站周邊。聯合報系資料照
國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻,但仍有買方看好長期發展,不僅2022年第一季破千萬的大樓交易增加,屋齡5年內的新屋交易挹注,也拉高花蓮大樓的平均總價。圖為花蓮火車站周邊。聯合報系資料照

房價漲翻天,購屋總價也拉高,住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料統計,2022年第一季全台縣市大樓平均成交總價,超過8成區域平均成交總價,跟2021年同期相比增加,其中有8個區域漲幅超過10%,可見購買大樓的門檻愈來愈高。

疫情下資金熱潮墊高房價,加上營建成本增加、通膨壓力大,大家房屋企劃研究室副理郎美囡預期未來房價會持續走揚,當建商推案價格持高不降,中古屋便有比價效應,帶動大樓總價走高。

高總價接受度提高,花蓮大樓也看漲

2022年第一季,大樓平均總價增幅最高者為花蓮市,首季平均572萬元,年增幅高達18.6%。

對此郎美囡指出,花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻,但仍有買方看好長期發展,不僅2022年第一季破千萬的大樓交易增加,屋齡5年內的新屋交易挹注,也拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅的前10名,有8個區域年增幅超過10%,值得一提的是,南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅。

圖/蘇花改全面開通後,也帶動地方投資熱。張智傑攝。
圖/蘇花改全面開通後,也帶動地方投資熱。張智傑攝。

郎美囡分析,南投縣受台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方在受到台中市高價擠壓後,於南投購屋通勤的比例隨之增加,草屯鎮甚至出現單坪2字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣,則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從2022年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達2、3千萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。

央行房管不停歇,買房前應多衡量

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,政府打炒房態度明確,由於成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,特別是交易熱區域,更是首要目標,提醒民眾買房前,務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。

圖/資料來源實價登錄、僑馥建經、住商機構企劃研究室整理。《城市學》製表。
圖/資料來源實價登錄、僑馥建經、住商機構企劃研究室整理。《城市學》製表。

(本文出自2022.5.26《城市學》網站,未經同意禁止轉載。)

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

投資客轉型當房東

投資客轉型當房東

首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

相關新聞

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

熱門文章

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

商品推薦

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛

一表看機捷沿線預售房市價量 這站房價凹陷區最吸睛

一表看機捷沿線預售房市價量 這站房價凹陷區最吸睛

台中抵費地標售價創新高 賴正鎰憂房價飆漲、建議底價下調兩成

台中抵費地標售價創新高 賴正鎰憂房價飆漲、建議底價下調兩成

一年逾千件、機捷交易最熱四站曝 這站成新亮點

一年逾千件、機捷交易最熱四站曝 這站成新亮點

竹科人買房從關埔重劃區外溢 新竹這區預售屋首現6字頭

竹科人買房從關埔重劃區外溢 新竹這區預售屋首現6字頭

內政部要台中市暫緩標售13、14期抵費地 中市府回應了

內政部要台中市暫緩標售13、14期抵費地 中市府回應了

內湖新舊屋房價落差大 首購最愛1500萬老公寓

內湖新舊屋房價落差大 首購最愛1500萬老公寓

首購族買房愈來愈難 房價千萬內行政區5年少18個

首購族買房愈來愈難 房價千萬內行政區5年少18個

憂助漲房價 內政部行文籲中市府暫緩標售抵費地

憂助漲房價 內政部行文籲中市府暫緩標售抵費地

5年已賣地5.3萬坪 內政部行文台中市府籲暫停標地

5年已賣地5.3萬坪 內政部行文台中市府籲暫停標地