花蓮大樓價飆18%被買瘋!2022首季南投、嘉義、屏東漲比高雄兇

國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻,但仍有買方看好長期發展,不僅2022年第一季破千萬的大樓交易增加,屋齡5年內的新屋交易挹注,也拉高花蓮大樓的平均總價。圖為花蓮火車站周邊。聯合報系資料照
國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻,但仍有買方看好長期發展,不僅2022年第一季破千萬的大樓交易增加,屋齡5年內的新屋交易挹注,也拉高花蓮大樓的平均總價。圖為花蓮火車站周邊。聯合報系資料照

房價漲翻天,購屋總價也拉高,住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料統計,2022年第一季全台縣市大樓平均成交總價,超過8成區域平均成交總價,跟2021年同期相比增加,其中有8個區域漲幅超過10%,可見購買大樓的門檻愈來愈高。

疫情下資金熱潮墊高房價,加上營建成本增加、通膨壓力大,大家房屋企劃研究室副理郎美囡預期未來房價會持續走揚,當建商推案價格持高不降,中古屋便有比價效應,帶動大樓總價走高。

高總價接受度提高,花蓮大樓也看漲

2022年第一季,大樓平均總價增幅最高者為花蓮市,首季平均572萬元,年增幅高達18.6%。

對此郎美囡指出,花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻,但仍有買方看好長期發展,不僅2022年第一季破千萬的大樓交易增加,屋齡5年內的新屋交易挹注,也拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅的前10名,有8個區域年增幅超過10%,值得一提的是,南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅。

圖/蘇花改全面開通後,也帶動地方投資熱。張智傑攝。
圖/蘇花改全面開通後,也帶動地方投資熱。張智傑攝。

郎美囡分析,南投縣受台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方在受到台中市高價擠壓後,於南投購屋通勤的比例隨之增加,草屯鎮甚至出現單坪2字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣,則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從2022年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達2、3千萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。

央行房管不停歇,買房前應多衡量

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,政府打炒房態度明確,由於成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,特別是交易熱區域,更是首要目標,提醒民眾買房前,務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。

圖/資料來源實價登錄、僑馥建經、住商機構企劃研究室整理。《城市學》製表。
圖/資料來源實價登錄、僑馥建經、住商機構企劃研究室整理。《城市學》製表。

(本文出自2022.5.26《城市學》網站,未經同意禁止轉載。)

房產新訊
房貸水龍頭關緊了!傳民營銀行暫停收件 行庫要「排隊」等

房貸水龍頭關緊了!傳民營銀行暫停收件 行庫要「排隊」等

房產新訊
商仲:第2季台灣辦公類不動產成交表現亮眼

商仲:第2季台灣辦公類不動產成交表現亮眼

房屋搜奇
房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

延伸閱讀

房貸水龍頭關緊了!傳民營銀行暫停收件 行庫要「排隊」等

房貸水龍頭關緊了!傳民營銀行暫停收件 行庫要「排隊」等

擺脫過去的掃具吧!Smart Cleaning Smart Life

擺脫過去的掃具吧!Smart Cleaning Smart Life

商仲:第2季台灣辦公類不動產成交表現亮眼

商仲:第2季台灣辦公類不動產成交表現亮眼

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

相關新聞

AI浪潮狂拉房價 新竹人不吃不喝逾10年才能買房

AI浪潮狂拉房價 新竹人不吃不喝逾10年才能買房

首購悲歌!這區晚4年買房從3房變套房

首購悲歌!這區晚4年買房從3房變套房

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

高雄房價飆上天 建商籲「台積宅」自建自售穩定房市

高雄房價飆上天 建商籲「台積宅」自建自售穩定房市

熱門文章

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

房貸餘額暴增9千億!傳銀行拒收新案 專家:借錢恐變難變貴

房貸餘額暴增9千億!傳銀行拒收新案 專家:借錢恐變難變貴

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

商品推薦

首座全預鑄工法社宅 埔心安居2027年完工

首座全預鑄工法社宅 埔心安居2027年完工

高雄農十六特區買氣熱 信義房屋:大坪數需求增

高雄農十六特區買氣熱 信義房屋:大坪數需求增

暫緩8年重啟 高雄鼓山「農21」特區千坪土地公開標售

暫緩8年重啟 高雄鼓山「農21」特區千坪土地公開標售

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

新竹人購屋能力超強 預售交易逾七成買40坪以上

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

房市多頭走強 台中建商多案齊發搶攻各區剛需買盤

全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

全台手搖店衝1.5萬家 專家曝創業「四低」優勢

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

一年10億杯商機!手搖飲年增300家 房仲曝雷區

一年10億杯商機!手搖飲年增300家 房仲曝雷區

台中房價熱門到快烤熟 市府推嶺東商圈社宅登記到7月底

台中房價熱門到快烤熟 市府推嶺東商圈社宅登記到7月底

京華廣場攜手華熊營造 打造台北天際指標綠色商辦

京華廣場攜手華熊營造 打造台北天際指標綠色商辦

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光