建商推案放緩 房市走「短空長多」格局

專家分析,「房地產購買時機」指標,本月與上月相較下跌3點,4月小跌屬短期信心不足,但長期來說不動產仍是持續看好。圖/台灣金聯提供
專家分析,「房地產購買時機」指標,本月與上月相較下跌3點,4月小跌屬短期信心不足,但長期來說不動產仍是持續看好。圖/台灣金聯提供

在各項干擾因素下,房市呈現降溫狀態,民眾對於房市態度則呈現「短空長多」看法;國立中央大學台灣經濟發展研究發佈4月份消費者信心71.77點,較上月份下跌0.47點,其中「購買房地產時機」指標為116.35點;「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點,可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

主計總處最新概估,2022年國內經濟成長率為4.43%;國際貨幣基金(IMF)最近公布的數據表示,今年台灣人均所得預估至少成長6%至超過3.6萬美元;主計處表示,台灣出口仍將持續成長,而受到通貨膨脹之關係萬物皆漲,更顯不動產「贏通膨」的特性,鑑於此,台灣在經濟、所得等基本面的帶動下,以及就業機會上升,對於台灣房地產仍然充滿支撐力。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標,本月調查結果116.35點,與上月相較下跌3點,4月小跌屬短期信心不足,主要受到短時間內疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等,但長期來說不動產仍是持續看好。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,以房市供給面來看,台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點為105.34點,較上月106.01點下跌0.67點,呈現連續第二個月下滑走勢。根據中央銀行3月份統計數據,象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元,續創歷史新高,較去年同期提高13.64%,但相較於去年成長幅度,建築貸款年增率增幅已明顯趨緩,主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響,使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧提到,近期打炒房之利刃紛紛指向預售屋,而隨著物價漲,人力、材料成本過高等,都是使得房價成本一層層墊高,而民眾購屋負擔更隨之增加,進而影響民眾購屋上的限制,在總價不變的情況下,坪數大縮水,小兩房、小三房是否合用又是另一個問題,使得有不少購屋者轉向中古屋市場,因為中古屋商圈成熟,價格波動不大,品質看得見、區位好、裝潢好、家電完整、住戶率高價格穩定、生活機能好,都是中古屋的優勢。

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