價格、交通、機能到位「過嶺重劃區」合宜房價吸買氣

2022-04-21 09:21 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

近4年來重劃區隸屬的過嶺里人口持續呈現正成長，目前已達10149人，成為中壢地區第三大里。(圖/本報資料照)

房價驚驚漲，打炒房議題下，更吸引許多自住客的剛性買盤覓屋看房；鄰近青埔、房價卻只要1/2的過嶺重劃區，享有文教、綠地、交通與生活機能優勢，十分符合青年首購與新婚小家庭的購屋選擇，成為購屋者心中的優選地段。

鄰近雙北的桃園，因親民房價及政府積極興建重大建設，各種利多推升桃園發展潛力，重點區段如青埔特區、房價更是「坐5望6」，讓不少首購族跟不上房價漲幅速度；不少建築開發商退而求其次，將目光瞄準附近的過嶺重劃區。專家分析，相比青埔、該區價、量上都屬於溫和與平易近人，性價比高，且沒有青埔因量能過大、大小坪數產品不一等影響餘屋狀態的風險性，房市狀況相對穩健。

過嶺重劃區位於桃園中壢、新屋、楊梅、觀音交界地帶，區段街廓規劃整齊，商業機能集中於民族路五至六段，包括全聯福利中心、億客成、路易莎等連鎖超市、餐飲進駐，便於日常生活採買；區內享有過嶺廣場、松勇公園、過嶺兒童公園、萬坪埤塘公園預定地等綠地環繞，學區上以國立中央大學為核心、從國小到大學都有的完整學區，集結生活機能、公園、學區於一身。周邊更鄰近中壢海華商圈、青埔特區，車程5至10分鐘可抵達SOGO中壢店、威尼斯影城、新光影城、IKEA、華泰名品城等地，車程約5分鐘可抵達好市多中壢店，車程約7分鐘接軌國道一號、2分鐘台66、台31快速道路。

近4年來重劃區隸屬的過嶺里人口持續呈現正成長，目前已達10149人，成為中壢地區第三大里。根據統計，過嶺重劃區平均成交房價行情落在每坪2字頭，近3年增幅達1.5至2成，目前仍屬於小資族可負擔範圍內。專家分析，該區交易主力以大樓3房為主力，5年內新成屋單價約21至24萬元、5至10年中古屋22~23萬元，含車位總價帶落在850至1000萬元。

過嶺重劃區房產專題看更多點我