高雄大順富民商圈行情飆升

2022-02-04 23:36 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

高雄凹子底富民路商圈機能極佳，不論新成屋或二手屋行情皆持續上漲。記者劉學聖／攝影

高雄大順富民商圈蓬勃發展，區域腹地匯集了義享天地萬豪酒店、好市多、漢神巨蛋等七大賣場，是北高雄的核心鬧區，生活機能登頂，房價直直漲，不論新成屋或二手屋行情持續上漲，自住客、投資客以及置產客穿梭，進一步帶動區內房價墊高。

信義房屋大順富民店主任許馨方表示，大順富民商圈概約由博愛路、新莊仔路、自由路、大順路圍繞，近年來義聯集團、富邦金控、聯上等不斷深耕，投資金額數百億元計，建設成果逐漸顯現。

許馨方指出，大順一路沿線原本就有許多商場建設題材，包括設立多年的COSTCO大順店、新開幕的義享天地萬豪酒店，以及去年第4季動工、位於大順博愛路口的凹子底百貨BOT案，延續至大順二路，還有悅誠廣場。而大順一路的輕軌站點，則有C23至C25，距離各大路口與重要百貨商場都相當近。

其中義享天地還有第二期，另博愛路旁富邦集團投入400億元的BOT案緊鑼密鼓開發中，都讓大順富民商圈的發展更具想像空間。

許馨方說，區域內多數中古屋齡在20年至30年間，老式集合住宅以前每坪14萬至16萬元，但最近行情都漲到20萬至25萬元了，主要是被新成屋價格帶動起來。最明顯的例子是「享京城」案，屋齡只有二年，實價登錄每坪已經站上4字頭，這個行情可以買到蛋黃區美術館的房子，代表市場真的非常好。

信義房屋近期剛成交一戶二房有平面車位的物件，因為有露台優勢加分，實價登錄每坪來到52萬元。

區內指名度高的社區如「享京城」，地上20樓、地下四樓產品，總戶數157戶、屋齡二年，主要規劃為一至三房，坪數範圍套房20.6-21.7坪，二房24.8-26.6坪，三房38.3坪。重要特色在於位在凹子底最繁榮商圈、精華地段上，步行300公尺可以到義享天地，近未來大順路輕軌，走路三分鐘即到凹子底捷運站，附近好市多、全聯超市、傳統市場龍華公有市場一應俱全、近凹子底森林公園，生活機能應有盡有。

「富國大街」坪數範圍二房22.7坪，三房33.3-33.8坪，四房44.5-41.8坪，屋齡約20年，是地上14樓、地下二樓規劃，總戶數約227戶。地點位在凹子底最精華的地帶，全社區二至四房，住戶水準高。主區前有龍華公有市場，旁有新開闢政府公用停車場，有知名超市龍頭全聯進駐，地點極佳。

「國泰R13馥建築」坪數範圍四房126-135坪，屋齡約4.5年，是地上28樓、地下四樓產品，總戶數約53戶，位處凹子底最繁榮的區域，一出捷運站就到社區，俯瞰凹子底森林公園、農十六景觀，未來大順路輕軌在博愛路口有設出口，更增加交通便利性。