台中交易最旺 再奪六都上半年房地合一納稅王

台中房市示意圖。圖/業者提供
台中房市示意圖。圖/業者提供

依據財政部資料,今年上半年各縣市房地合一稅收大增,六都中以台中市稅收達21.42億元奪冠,台北市年增1.9倍為六都最大,而六都以外縣市也不遑多讓,共有6個縣市上半年稅收破億,其中彰化縣3.53億元最多,突顯中台灣房地產吸金力強。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅,顯示今年上半年價格上漲,此外,今年4月公告房地合一2.0於7月上路,也擠出一波趕輕稅的交易熱潮。

綜觀六都上半年房地合一皆創下課徵以來同期新高,又以台中市21.42億元最多,其次為高雄市12.91億元,新北市11.22億元稅收第三高,且台北市、新北市、台中市、台南市稅收年增幅都超過1倍,台北市雖然上半年稅收10.60億元僅排六都第四名,但年增幅高達1.9倍。至於六都以外的縣市,上半年房地合一稅收在1億元以上的有彰化縣3.53億元、新竹市2.81億元、新竹縣2.28億元、屏東縣1.76億元、雲林縣1.74億元及嘉義市1.08億元,彰化縣從2019年開始,上半年稅收就破億,新竹市去年上半年開始有上億稅收,今年直逼3億元,新竹縣急起直追,去年上半年僅6千多萬,今年直衝2.28億元,年增幅高達2.7倍。

郎美囡分析,台中市擁重劃區及建設議題,房市交易火熱,尤其台商回流後大舉挹注中台灣房市,民眾也加入購屋熱潮,房價向上拉抬,故稅收屢創新高;而具有諸多傳產業及隱藏版富豪的彰化縣,在地購買力強,近幾年房市受到台中市帶動,價格也向上挺進;因新興科技業崛起的新竹縣市,主力買盤為高薪工程師,成為建商推案重點區域,這幾年房價連連上揚,從新竹市首先起漲,逐漸外溢到新竹縣;至於雙北在這波資金狂潮下,房市交易開紅盤,其中高端買方屬意蛋黃區、精華地段的保值性,讓台北市交易價量受到鼓動,房地合一稅收也大躍進。

房地合一2.0啟動,下半年表現費疑猜

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一稅收豐厚,也意味著短期持有屋主仍有獲利空間,7月房地合一2.0上路,持有一年以上,五年內出售的稅率大幅拉高,且境內法人的稅率比照自然人稅率,壓縮投資盤的操作空間,加上預售屋納入範圍,未來市場以長期自住為主力,不過因為課稅範圍擴大,確實稅收還可能因此增加,至於重稅政策是否如預期般奏效,端看下半年交易表現。

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