談判大叔 陳侯勳／央行印鈔錢先進房市 蛋黃區跌2成政府必救
國內外經濟局勢震盪，不少民眾擔憂房市是否會步入泡沫化破裂、甚至面臨大幅崩跌。
對此，「談判大叔」陳侯勳剖析房產底層結構指出，大眾常誤以為房產最大的風險是價格下跌，但實務上「房產最怕的不是下跌，而是賣不掉」；且在銀行體系的風控機制下，核心蛋黃區房價存在難以跌破的「兩成防線」。
陳侯勳指出，資產的優缺點往往是一體兩面，房地產常被稱讚具備高保值性，背後的代價正是「變現流動性極低」。
當市場恐懼來臨或行情反轉時，股票能在幾秒內市價砍出，但不動產屋主往往來不及將恐懼變現，多數人選擇惜售或掛牌卡住，因此市場常呈現「實價登錄價格看似持平在高檔，實際卻無人承接」的交易冷凍狀態，而非直接出現無量崩盤。
此外，金融體系的結構也讓蛋黃區房價具有強大支撐。
陳侯勳解釋，銀行購屋貸款成數普遍落在八成，本質上就是預設該房屋在極端情境下的最大承擔跌幅為兩成；一旦核心蛋黃區跌幅超過20%，銀行手中的擔保品將大舉淪為負資產，直接衝擊金融體系穩定性。
因此，若核心地段跌幅逼近兩成防線，官方與央行勢必得進場維持秩序，這也是房價在系統性風險下具備強烈底部支撐的關鍵原因。
◎本文獲 談判大叔 陳侯勳 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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談判大叔｜陳侯勳
房地產談判顧問｜曦樺資本控股創辦人、台大經濟系／建中房產校友群-群主、《談判大叔的躺平學》節目主講人
著有2本熱門暢銷書《被動談判術》《焦慮，請慢用》，及實戰型線上課《房產剎價學》，致力陪伴學員，用房地產保護自己與家人、一步步拿回人生主導權。
官方網站：談判大叔的房產剎價學
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