公設比為何愈來愈高？專家揭背後原因：法規、建商都有影響
不少民眾買房時，都曾疑惑公設比為何越來越高。節目《金融白話文》邀請都更學會榮譽理事長蔡漢霖探討「虛坪改革」，解析公設比的定義、法規演變對公設的影響，以及建商提高公設比的原因，幫助民眾了解房屋坪數背後的計價方式。
主持人指出，樓梯、電梯、地下車道等都屬於公共設施，但不少人認為自己沒有開車，仍需分攤地下車道，或很少使用健身房、KTV等設施，卻仍得負擔相關成本，因此引發爭議。為提升資訊透明度，內政部近年推動「虛坪改革」，希望讓購屋民眾更清楚了解公設內容。
蔡漢霖表示，公設比就是公共設施占房屋總產權的比例。房屋產權包含主建物、副主建物及公共設施，例如總坪數50坪，其中15坪為公設，公設比就是30%。
至於公設比為何持續攀升，蔡漢霖指出，早期透天住宅公設較少，但隨著火災、地震等災害發生，政府不斷修訂建築法規，要求增設逃生梯、加寬樓梯、配置更多機電設備及防災設施，提升居住安全，也使公設面積增加。
此外，政府推動「免計容積」制度，讓部分公共設施不計入容積率。由於都市土地有限、容積率受限，建商多會善用這類空間，規劃游泳池、閱覽室等設施，因此雙北新建案公設比普遍已達三成，部分甚至超過四成。
蔡漢霖提醒，民眾之所以對高公設比特別有感，與台灣習慣以每坪單價評估房價有關，建商也可能利用這種計價方式提高公設比。建議購屋時除了比較單價，更應仔細查看買賣契約，了解主建物、公設坪數及配置內容，才能更客觀評估房屋價值。
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