購屋成本 逐年加重
台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心最新資料，2025年第3季房貸核貸樣本數為3萬7,747件，較2024年同期減少38%，且房貸利率增至2.44%，但核貸成數卻下滑至71.8%，購屋成本加重，等於同樣買總價1,000萬元的房子，晚一年買自備款就要多準備近20萬元。
以不同年薪族群的貸款條件來說，年收100萬~200萬元的族群最吃香，2025年第3季平均貸款利率為2.42%，不僅比年收入百萬元以下2.45%更低，甚至低於300萬元以上族群的2.49%，是目前市場上貸款條件最佳的「優貸族」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，貸款申請的關鍵，在於擔保物件的優劣及申請人的財務條件，由於新青安政策補貼趨於尾聲，加上各大行庫嚴謹執行「限貸令」，在資金緊縮的環境下，銀行審核趨嚴，對於還款能力吃緊、自備款有限的小資而言，購屋門檻變高，導致進場意願或申貸過件率雙雙受挫。
張旭嵐指出，若過去墊腳買預售屋，近年交屋時遇到限貸令，在公股銀行嚴審之下過不了新青安門檻，勢必得另外尋求其他民間銀行利率較高的首購方案，導致平均利率有略高的趨勢。
資料顯示，2025年第3季全國房貸核貸樣本數為3萬7,747件，較2024年同期減少38%，且房貸利率再增0.21百分點、至2.44%，但核貸成數卻下滑至71.8%。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
借錢買房被讚成家、買股被罵投機？過來人搖頭：買房至少下雨還能躲
別用未來價賭人生？他喊預售屋風險太大不該買 網反擊：買完漲千萬
住宅市場冷 高資產轉向買店面 上億店面交易落在北市大安路及八德路
打炒房有效！2025年全國個人房地合一稅年減26.8% 終止連七年飆漲
北市社宅申請變簡單了 「在家點點滑鼠」不再錯過每次招租
央行打房是幫富豪開綠燈？專家指「炒房不如炒股」：有錢人跑得比誰都快
全台罕見高規維安生活圈 內湖 AIT 特區吸高資產買盤
為何利率飆升 民眾房貸愈借愈長？ 專家曝朋友這樣做：3%也敢借
南市聯合標售麻工、南科、商60開發區土地 鏈結科技、產業、居住
開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售 專家：屋主開始讓利
限貸令戳破老公寓等都更夢...六都全面走跌！專家：只看地段好就買思維改變
FB留言