新青安2.0能解凍房市寒冬？專家直言「非常難」：1000萬頂多買套房

「新青安2.0」預計將維持最長40年貸款年限、最長5年寬限期及1000萬元額度上限這三大核心優惠。知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，與遠見房屋觀察員劉育鑫探討新青安2.0和重購退稅對房市的影響，劉育鑫直言2.0對房市影響不大，只有真正有需求的人才會用到。

新青安2.0影響房市？

劉育鑫認為，新青安政策一直都有，是政府主軸，本來就是補助首購，2.0的重點在於從800萬拉到1000萬、30年到40年，分期付款時間變長，接下來政策很高機率跟這個一樣，但並不認為會顯著影響市場。

原因在於2.0是第一次從30年拉長到40年，以後可能沒有這樣政策，其次以前1250萬屬於剛需產品，在台中可買到2房全新的房子，中古更可買到3房，甚至加上車位。但現在房市往上衝，1250萬在台中能買到什麼？西屯只能買到大套房加車位。

物價、房價通膨上去後，1000萬能買的東西已經很少了，只剩下小受眾，加上新青安1.0很多人用掉了，配合市場，才會認為新青安2.0是有需要的人才會去用，而不會再成為房價衝上去的燃料，銀行也很多讓你貸到40年，2.0也不再是特色。

阿濱覺得，銀行第二戶5成如果沒拿掉，推出什麼政策都是杯水車薪。

劉育鑫說，他覺得目前市場是均衡狀態，不認為會在政策上做任何限制，如果再放寬，央行會擔心房市再度爆衝，如果5成放寬，買第二間突然發現壓力不大，多買幾間，就會破壞房市均衡了。

重購退稅，國稅局抓超嚴格？

劉育鑫說到，早期重購退稅只要查到有人居住就有機會，頂多問管理室，因此可以給家人住就好，現在你一定要住裡面、要有生物足跡，例如就醫紀錄和消費紀錄，甚至要問管委會是否是本人居住，可見非常嚴格。

劉育鑫分享代書的經歷，他買一戶給朋友住，他住附近而已，也定時會出入此社區，結果他的重購退稅被國稅局拔掉，因為只是本人不住裡面而已，所以不能開玩笑，建議客戶至少要把戶籍弄到裡面，不一定要把目標放在重購退稅，連續自用也可以。

劉育鑫坦言，現在遇到的困難是重購退稅是本人和配偶，跟未成年子女，但第三年孩子就滿18歲，不符合未成年子女資格，建議申報前就要有心理準備。

阿濱舉例，有個客戶買了間房子，買了裝潢家具，從來沒住過，但水電冷氣都正常使用，擔心現在重購退稅太嚴格不會過，所以最後決定把房子拿出來賣。劉育鑫最後提醒，政府追稅一流，大家都要小心。

◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識