地價稅夫妻各自設籍竟暴增！自用住宅藏陷阱：專家教1招大省5倍
收到今年的地價稅單了，我們舊家要繳的稅金，比新家還多！原因就出在「自用住宅」的認定。
我們家的情況是，住了十幾年的舊家還沒賣掉，登記在我名下，新家則登記在工程師名下，夫妻一人各有一間房，也都各自設籍。
但很多人不知道，房屋稅跟地價稅，對於「自用住宅」的認定其實不一樣！
像房屋稅，夫妻加上未成年子女，全國合計3戶以內，只要符合實際居住、設籍、沒有出租或營業，適用1.2%自住稅率。
但地價稅就不同了！夫妻即使各有一間房，也各自設籍，原則上仍只能選擇一處，才適用自用住宅用地優惠稅率。
不過，有個節稅方法！
如果另一間房有父母、祖父母、成年子女等直系親屬設籍，而且符合自用住宅用地條件，就能讓第二間也適用優惠稅率。
地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多。
當然，房子一樣不能出租、不能營業使用，還有土地面積等相關規定。
由於今年的申請期限已經過了，如果符合條件卻還沒申請，還是可以提早準備，讓明年適用自用優惠稅率。
最後再分享一個實用的節稅技巧！
如果你跟我們一樣，家裡人口簡單，沒有其他親屬可以設籍，夫妻只能選擇一處適用優惠，建議優先考慮「地價較高」的那一間，通常節稅效果比較大。
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地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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