新青安又要掀起房市腥風血雨？專家感嘆：政策時機點、優惠都很有問題
「新青安」最大的問題在於「有爭議的時機點」與「前無古人的優惠」。
2023年上半年，台灣房市已經轉弱，建商有意識地開始減少供給，同時半導體產業受惠AI趨勢，逐漸擺脫庫存調整的陰霾，經濟成長恢復動力。
而時間來到2023年8月，政府推出「新青安」政策，此時房市供給減少，房價壓抑後反彈，半導體產業明顯轉強，此刻推出房市利好政策，一來展示政府保底房市的做多立場，直接破壞先前的打房預期，二來主動扭轉房價頹勢，讓好不容易壓下去的房市多頭氣焰再度燃起。
引發市場狂熱的，還包括「新青安」前無古人的優惠條件，如40年房貸、5年寬限期、1000萬額度與利息補貼，這種優惠就像是一種表態：「政府就是要你買房子」，加上房價上漲後，FOMO情緒出現，大家便開始瘋狂搶房，深怕沒善用政府優惠成了冤大頭。
從上述說明可知，這項政策在推出前，顯然沒有進行完整的政策影響評估，不然不會輕易打破既有的打房成果，也沒有考慮到供給減少但需求增加的漲價可能性。
但老實說這也是台灣住宅政策的「割裂」日常了，過去各部會各行其政，內政部推社會住宅，財政部推新青安，最後出了事最後就靠央行登板救援，台灣一直缺乏全面整合一致的住宅政策方向。
（嚴格來說也不是沒有統一方向啦！實際上「新青安」推出，當時政策方向就定調「讓每個年輕人都買得起房」，但實際上民眾能否有能力買房，重點在於收入成長與經濟成果分配，只是政府一直漠視此問題，而吵著打房的人也總是只想把所有責任都歸咎在建商與房仲，畢竟任何故事都需要反派角色⋯）
總之，要說「新青安」無辜，我個人是不太認同的，而且「新青安」造成的房市存貨週期混亂與「限貸令」的後續風暴，影響可能才正要浮現⋯
◎本文內容已獲 邏輯投資 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
房貸利率近3%...多少人會扛不住？專家示警「不是天花板」：自住不敢失業
朋友贊助頭期款更難貸？銀行揭祕背後2大隱憂：比起債務更怕你是人頭
台灣躍日本房產第2大買家！狂掃東京、大阪「租金狂飆26％」
日本買房隱形成本太高？阿格力揭「修繕+代管」吃掉獲利：溝通成本極高
脫北潮煞不住！ 北市10年流失27萬人「相當一個大安區」
房市黑馬迎交屋潮！專家搖頭直言「全靠灌水」：反映的是3年前買氣
不降價不買…房市主旋律 住展調查 去年12月維持衰退黃藍燈
預售屋事項繁雜 專家：細閱契約凡事寫清楚
想看先付15萬？預售屋契約審閱 知名建商也違規
CCIM調查：去年第4季台灣商用不動產投資信心指數季增 終結連兩季衰退
租屋補助溢領2.4萬件要追回 租屋族哀嚎收到公文了
FB留言