新青安又要掀起房市腥風血雨？專家感嘆：政策時機點、優惠都很有問題
「新青安」最大的問題在於「有爭議的時機點」與「前無古人的優惠」。
2023年上半年，台灣房市已經轉弱，建商有意識地開始減少供給，同時半導體產業受惠AI趨勢，逐漸擺脫庫存調整的陰霾，經濟成長恢復動力。
而時間來到2023年8月，政府推出「新青安」政策，此時房市供給減少，房價壓抑後反彈，半導體產業明顯轉強，此刻推出房市利好政策，一來展示政府保底房市的做多立場，直接破壞先前的打房預期，二來主動扭轉房價頹勢，讓好不容易壓下去的房市多頭氣焰再度燃起。
引發市場狂熱的，還包括「新青安」前無古人的優惠條件，如40年房貸、5年寬限期、1000萬額度與利息補貼，這種優惠就像是一種表態：「政府就是要你買房子」，加上房價上漲後，FOMO情緒出現，大家便開始瘋狂搶房，深怕沒善用政府優惠成了冤大頭。
從上述說明可知，這項政策在推出前，顯然沒有進行完整的政策影響評估，不然不會輕易打破既有的打房成果，也沒有考慮到供給減少但需求增加的漲價可能性。
但老實說這也是台灣住宅政策的「割裂」日常了，過去各部會各行其政，內政部推社會住宅，財政部推新青安，最後出了事最後就靠央行登板救援，台灣一直缺乏全面整合一致的住宅政策方向。
（嚴格來說也不是沒有統一方向啦！實際上「新青安」推出，當時政策方向就定調「讓每個年輕人都買得起房」，但實際上民眾能否有能力買房，重點在於收入成長與經濟成果分配，只是政府一直漠視此問題，而吵著打房的人也總是只想把所有責任都歸咎在建商與房仲，畢竟任何故事都需要反派角色⋯）
總之，要說「新青安」無辜，我個人是不太認同的，而且「新青安」造成的房市存貨週期混亂與「限貸令」的後續風暴，影響可能才正要浮現⋯
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