台股獲利了結推升房價？專家點破「股房連動」迷思：央行才是真正舵手
近期台股高檔震盪引發外資調節，市場盛傳股市獲利了結資金將大舉回流不動產，加上部分都會區買賣移轉棟數出現回溫跡象，讓不少購屋族好奇房市是否已全面復甦。
對此，房產專家陳侯勳直言，房市與股市並非絕對連動，房價能否啟動多頭行情的真正舵手從來不是股市，而是央行的貨幣與信用管制。
只要央行緊縮政策未鬆綁、房貸水龍頭不開，任何資金行情都只是「短暫激情」，房市根本缺乏持續上漲的動能。
股房連動常被各取所需 熱錢能否進場關鍵在貸款額度
陳侯勳指出，過去數十年來，市場解讀股房關係往往淪為各說各話：股市大漲時，有人喊「獲利了結買房推升房價」，也有人稱「股市好賺資金被吸走而不買房」。
這類正負相關的論述純屬立場問題，並非核心因果。
他強調，股市資金再充沛，熱錢要灌入房市的前提，仍必須建立在「銀行借得到錢」的基礎上。
若央行在源頭持續管控貸款緊縮度，即使投資人想將股市獲利搬進房市，也會因槓桿受限而難以推升整體大勢。
央行堅定推動軟著陸 行庫無放寬跡象「切莫盲目追高」
針對市場對政策放寬的預期，陳侯勳透露，目前與各大公私立銀行高層及放款部門互動，完全看不到房貸鬆綁的跡象。
央行現階段的明確目標就是壓抑交易量，透過「以量制價」讓房市達到軟著陸；在缺乏成交量支撐的情況下，房價不僅漲不動，時間拉長更易陷入價格修正。
陳侯勳提醒，近期部分數據看似回溫，多半只是基期過低所形成的假象。
購屋族與投資人切莫被短期市場話題誤導，應密切緊盯央行政策走向與實質授信額度，在資金水龍頭未真正開啟前，盲目期待房價反彈往往容易誤判情勢。
◎本文獲「談判大叔」陳侯勳 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
談判大叔｜陳侯勳
房地產談判顧問｜曦樺資本控股創辦人、台大經濟系／建中房產校友群-群主、《談判大叔的躺平學》節目主講人
著有2本熱門暢銷書《被動談判術》《焦慮，請慢用》，及實戰型線上課《房產剎價學》，致力陪伴學員，用房地產保護自己與家人、一步步拿回人生主導權。
官方網站：談判大叔的房產剎價學
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達總部發威 北投區預售屋奪2025、2026年前八月買氣王
通勤3小時買房值得嗎？他換算時薪不如打工 網嘆：買不起蛋黃沒得選
竹北預售驚見成交破百！科技新貴搶大坪數 網嘆：年薪沒200萬很痛苦
後悔搬去林口淡水三峽？重劃區鬧學區荒：小孩跨區通勤促換屋回流
房子法拍190萬元全拿去還債！男沒拿到錢卻要繳26萬元
軌道宅漲幅太誇張逼走首購！開車通勤族置產新解：深坑八里低基期凹陷區
買賣雙方價格拉鋸 中信房屋：10月交易量月減0.6%、年增3%
以為延期繳稅就能晚點申訴！這家人遭補稅325萬不服只能吞了
爸爸生前答應給的2千萬還沒給！兒子想列遺產扣除遭拒
央行鬆綁、換屋進場 住商：10月房市買氣月增9%、年增7.4%
板橋三重永和全破百！新北單價看齊北市 專家：買盤寧看大同萬華
