台股獲利了結推升房價？專家點破「股房連動」迷思：央行才是真正舵手
近期台股高檔震盪引發外資調節，市場盛傳股市獲利了結資金將大舉回流不動產，加上部分都會區買賣移轉棟數出現回溫跡象，讓不少購屋族好奇房市是否已全面復甦。
對此，房產專家陳侯勳直言，房市與股市並非絕對連動，房價能否啟動多頭行情的真正舵手從來不是股市，而是央行的貨幣與信用管制。
只要央行緊縮政策未鬆綁、房貸水龍頭不開，任何資金行情都只是「短暫激情」，房市根本缺乏持續上漲的動能。
股房連動常被各取所需 熱錢能否進場關鍵在貸款額度
陳侯勳指出，過去數十年來，市場解讀股房關係往往淪為各說各話：股市大漲時，有人喊「獲利了結買房推升房價」，也有人稱「股市好賺資金被吸走而不買房」。
這類正負相關的論述純屬立場問題，並非核心因果。
他強調，股市資金再充沛，熱錢要灌入房市的前提，仍必須建立在「銀行借得到錢」的基礎上。
若央行在源頭持續管控貸款緊縮度，即使投資人想將股市獲利搬進房市，也會因槓桿受限而難以推升整體大勢。
央行堅定推動軟著陸 行庫無放寬跡象「切莫盲目追高」
針對市場對政策放寬的預期，陳侯勳透露，目前與各大公私立銀行高層及放款部門互動，完全看不到房貸鬆綁的跡象。
央行現階段的明確目標就是壓抑交易量，透過「以量制價」讓房市達到軟著陸；在缺乏成交量支撐的情況下，房價不僅漲不動，時間拉長更易陷入價格修正。
陳侯勳提醒，近期部分數據看似回溫，多半只是基期過低所形成的假象。
購屋族與投資人切莫被短期市場話題誤導，應密切緊盯央行政策走向與實質授信額度，在資金水龍頭未真正開啟前，盲目期待房價反彈往往容易誤判情勢。
◎本文獲「談判大叔」陳侯勳 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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