營造「好像買得起」的假象！建商不降房價讓居住空間大縮水
房市買氣降溫，但帳面價格卻未見明顯回落。房產專家雪寶指出，當前市場並非沒有調整，而是轉向以「拉長時間、暗盤讓利、縮小坪數」三種非價格型態因應。
其中尤其以台北市的「小宅化」最為嚴峻，建商透過壓低坪數控制總價，演變成房市版的縮水式通膨，更讓基層民眾面臨居住尊嚴流失與生活圈錯配的雙重困境。
市場轉向非價格調整 「縮水式通膨」讓居住空間大縮水
雪寶分析，在買賣雙方僵持下，房市正透過三種替代路徑自我調節：
首先是「時間磨合」，市場呈現有行無市，以拉長房屋去化期取代價格劇烈回檔。
其次是「暗盤讓利」，帳面開價維持不變，建商改以贈送裝潢、家電或放寬付款彈性實質讓價。
第三則是「縮水式通膨」，建商藉由縮減室內坪數壓低總價門檻，營造「好像買得起」的假象，但購屋族花費相同預算，換得的實際居住空間卻大幅縮水。
對比日本居住基本線 台灣小宅陷動線不良與租買雙輸
針對小宅趨勢，雪寶直言「小不是原罪，不適合人住才是問題」，她以日本為例，官方明訂單身最低居住面積約7.5坪、都會建議約12坪，並結合房貸減稅與高規格標準化收納格局。
反觀台灣部分小宅缺乏基本動線，甚至無曬衣空間與烹飪機能，導致民眾陷入「買不起好的、租也租不起舒適」的窘境，好好生活的權利在無形中遭到剝奪。
全台空屋率達1成至1成8 買房本質是生活圈門檻
雪寶進一步點破供需錯配的問題，台灣住宅存量早已超越家戶數，官方統計空屋率約在一成至一成八之間，「不是市場沒有房子，而是買得起的房子不在你生活的地方」。
就業中心核心區土地稀缺且老屋都更漫長，新增供給多集中在外圍重劃區。她強調，房價本質上是買進生活圈、通勤時間與學區資源的定價門檻，正如新竹在科技業高薪帶動下，大樓中位數五年暴漲近六成，凸顯房價與就業生活圈深度綁定的現實。
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