房市不上不下很難賣屋？得勝老闆：開價不跟市場靠攏只會拖更久
得勝老闆指出，現在市場成交行情普遍落在低於行情價約5%到10%。這不是刻意壓價，而是買方態度已經不同於前幾年，不再搶房，也不是什麼價格都接受，大部分只認比行情低一些的集售或陪售價格。如果屋主開價過硬，買方就會轉向其他物件。
他舉例，有一間開價1800萬元的房子，最後成交1350萬元；另一間開價798萬元，買方出價700萬元沒有成交，但半年後只賣到630萬元。這些雖是極端案例，但提醒屋主若價格不跟市場靠攏，只會拖得更久。
整體來看，近兩年的房市不上不下，不會像過去幾年暴漲，也不會立刻崩跌。看到低於行情的成交價，多半是屋主急售的結果。如果不急著賣，留著自住也無妨，未來行情如何誰也說不準。
得勝老闆強調，市場冷卻時，每個業務手上都有許多一般委託，案子掛在網站上卻常被放著不管。但若是專案委託，則能完整包裝行銷，集中資源控盤價格，鎖定買方投放廣告，成交率自然更高。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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