台南建商退還2百萬...專家解讀「斷尾求生」：要考慮怎麼降才不會崩
2025年6月30日網友在買房社群驚爆，台南善化區某建案傳出「每戶退200萬」給已購客消息，房市響起一記警鐘。
這不僅是單一個案的價格調整，更折射出當前預售屋市場面臨的嚴峻挑戰—在買氣急凍、庫存壓力攀升下，建商不得不祭出極端手段挽救銷售。
但這波「退錢潮」是佛心讓利，還是房價鬆動的前兆？背後又隱藏哪些市場訊號？
1、市場現實
該建案位於台南善化區，總戶數近200戶，今年Q1開案後僅成交10戶，平均單價41.5萬元。建商雖證實「配合市場調整價格」，但否認統一退200萬，強調依個案條件差異處理。
這種做法實則反映三大市場壓力：
銷售停滯：央行限貸政策使投資客退場，台南預售屋銷售率僅38.3%，全台最低。庫存壓力：建案量體大，若前期買氣低迷，後續去化更困難。
避免客訴：直接降價恐引發已購戶抗議，退差價成為「軟著陸」策略。
2、兩難算盤
退錢策略看似損失利潤，實則是「斷尾求生」：
成本可控：目前僅10戶成交，退總金額約2,000萬，相較後續滯銷風險，仍屬划算。維持價格門檻：表面不退訂，但實質讓利，避免正式降價破壞行情。
預防骨牌效應：若已購戶鬧上媒體或集體退訂，恐加劇市場恐慌，影響建商品牌。
3、連鎖效應
專家示警，若買氣持續低迷，建商可能從「暗降」轉為「明降」，尤其量大重劃區恐現15-20%跌幅。台南善化案例若擴散，可能加速中南部「科技題材區」的價格修正。
賣厝阿明表示，這波退錢風潮，與其說是建商良心發現，不如說是市場機制下的無奈選擇。
當「台積電光環」不再保證完銷，建商必須在「硬撐價格」與「加速去化」間找到平衡點。
對購屋族而言，此刻更需警惕兩件事：一是「退價差」可能意味著區域行情已過熱，二是建商財務健康度將成交屋風險指標。
房市的調整才剛開始，這場價格保衛戰的下一步，或許不是「會不會降」，而是「怎麼降才不會崩」。
◎本文內容已獲 賣厝阿明 知識+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪有錢人不買房了！內行曝轉買「土地」：不是為蹲開發、是建立資產防線
▪年薪5百萬才算中產？他貼國發會研究打臉：買不起房不是因為薪水低
▪房市泡沫化是必然？網提「5關鍵」：一定會出現M型化趨勢
▪6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能
▪租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲 按公式恐倍增
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
代銷龍頭談建商降價風 「只是把開高那一段調回來」
房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲
6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能
買賣房屋要繳的潛藏費用超級多？2025房地合一稅制一次看
新青安不只核貸難...貸後管理也嚴！專家曝第一線情況：連公教貸款也收緊
南台灣科技廊帶政策奏效 CCIM：高雄商辦、土地開發投資信心偏向樂觀
信用管制、美國關稅雙干擾 第2季商辦、店面、土地開發投資信心下跌
情侶合買預售屋卻分手！妹子崩潰猶豫賣房籌錢 網搖頭：經典負面教材
不想跟8+9當鄰居！網曝買房標準「1條件」：明顯變少
金龍海嘯重創房市...桃園陷入「凍結絕境」？內行人搖頭：又在騙
自備款500萬...雙北買房哪區好？內行人大推「這1區」：機能好又便宜
FB留言