都更貸款違約恐是下個未爆彈？央行示警「風險升高」、但仍無鬆綁打算

房市冷颼颼，建商卻還在狂借錢搞都更？央行表態，房市信用管制「不鬆綁」，更首度示警：都更貸款年增近3成，違約風險正在升高！

最新數據顯示，儘管房市交易量縮，但銀行不動產貸款集中度仍高達37.1%，且都更貸款餘額暴增28.9%，遠超一般建案。

更驚人的是，已有都更案開始還不出錢，央行緊急喊話：「別以為政策貸款就零風險！」建商剉咧等？

業界原盼央行放寬管制，卻被狠狠打臉。專家憂心，若都更爛尾潮爆發，恐重演「建商倒閉、地主哭無屋」的惡性循環⋯⋯

在當前房市降溫的背景下，中央銀行總裁楊金龍昨日明確表態，現行房市信用管制措施將持續維持。

這項決策主要基於兩大關鍵數據：五月不動產貸款集中度仍高達37.1%，以及房價仍呈現緩步上漲趨勢。

央行將持續觀察市場變化，預計在九月理監事會議根據最新數據進行評估。

針對市場期待放寬管制措施的呼聲，楊金龍指出，目前各項房市指標包括交易量、房貸與建築貸款餘額年增率均呈現下滑趨勢，除非這些指標出現明顯反轉，否則不會考慮推出第八波管制措施。

這番談話顯示央行對房市調控採取「以數據為本」的審慎態度。值得注意的是，央行特別點出都更貸款的潛在風險。

統計顯示，截至今年五月底，全體銀行都更相關貸款餘額較去年八月底大幅成長20%，年增率更高達28.9%，遠高於一般建築貸款的2.5%。

雖然都更與危老重建屬於政策性貸款，但央行強調這些中長期項目仍面臨房市景氣波動風險，近期已有都更建案出現貸款違約情況，值得市場警惕。

對於業界建議將都更貸款排除在總量控管之外，央行明確表示此舉不符合信用管制原則。這項回應顯示央行在支持都市更新的同時，仍堅持風險控管的立場。

在換屋族貸款問題方面，央行公布自去年九月以來僅收到40件相關陳情，其中22件是因申請人不符合銀行授信的「5P原則」，其餘18件則是反映貸款條件不如預期。

數據顯示，去年六月至今年四月間協助辦理的換屋案件中，高達96%能在一年內完成換屋，平均出售期間約3至8個月，證明現行一年期限具有合理性。

整體而言，央行的最新表態傳達出明確訊息：雖然房市交易量已明顯降溫，但在貸款集中度仍高、房價未明顯回檔的情況下，現行管制措施將持續實施。

同時，央行也透過數據揭示都更貸款快速成長可能帶來的風險，提醒市場參與者審慎評估。

這顯示央行在政策制定上，正試圖在穩定房市與風險控管之間取得平衡。

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