逆勢迎最大開工潮？專家：建商被逼出來的、18個月不開工恐挨罰
第一季全台住宅開工量達3萬3,232宅！買氣冷，為什麼建案還不斷冒出來？這波開工潮其實是「被逼出來」的。
央行規定：買地後18個月內必須開工，不能一直拖。很多案子早在2023年新青安政策剛出時就買了地，現在時間快到了，只好硬著頭皮動工。
2025 Q1開工量暴增，哪裡最誇張？
全台住宅開工量3萬3千宅，年增32%－
新北：暴衝近250%，重劃區＋交通建設成主因
高雄：年增70%，半導體、交通建設吸引投資
台中：年增57%，開發熱區持續延燒
哪些地方在縮手？
台北：年減47.9%，蛋黃區進入觀望期
台南：年減27.5%，可能受限土地供給與買氣
建商為何不敢再拖？
延期開工有罰則，拖久了還可能違規
預售潮盛行，零自備、低首付壓縮建商初期金流
銀行貸款難申請、利息高，乾脆先開工搶時間
最後提醒大家：
房價貴不是唯一問題，建商體質更重要。
小建商可能撐不住「開了蓋不完」→ 爛尾風險高，挑大品牌、有口碑的建商，少踩雷、風險低。這時候買房更要睜大眼睛，看清建商品牌底氣。
◎本文內容已獲台南房地產不告訴你的事授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房貸佔收入75%銀行會過？他酸月薪4萬背房貸像苦行僧 網吐槽：銀行會過代表有人幫
薪資只有德國一半、房價卻沒低！網嘆「物價也更高」：死薪水重新投胎比較快
租金漲勢首度踩煞車！連3個月跌破2% 但租屋族荷包仍未真正鬆動
房貸該衝寬限期嗎？陳重銘自曝靠500萬槓桿翻倍：房貸越繳越少才是先苦後甘
高雄房地產代銷業界呼籲政府 持續優化政策穩定市場信心
中東戰事影響裝潢費！專家曝接「沙發漲價通知」：交屋預算一定要拉高
賣房前想先收租？小心400萬免稅額直接歸零 專家提醒：自住中斷就要再等6年
30歲買房60歲還完！數據曝「30年還款」已成購屋新常態
還在等降價？代銷大老：建商不漲價已經很客氣了
買方真的開始動了！一線房仲曝「收斡旋但價差很大」：價格開始玩心理極限戰
預售屋賠5%就能停損？專家示警「別把房產當期貨」：違約金15%差異關鍵在支票
