月存19萬才夠付頭期款...撐2年等上漲？專家勸退：買房是為提升品質

最近一對夫妻在購屋社團發文求助，表示看中一間總價1500萬的預售屋，建商用料和格局完全符合理想，但價格遠超原本預算。

目前他們只存到一半頭期款（約225萬，以15%計算），距離明年底交屋剩一年，必須在短期內再湊出另外一半。這讓夫妻倆陷入天人交戰——該全力拚湊資金，還是理性放棄？

一年內湊齊頭期款是否可行？

若以15%頭期款計算，剩餘金額約225萬，平均每月需存下18.75萬，對多數家庭而言難度極高。

專家建議先釐清以下關鍵：

籌資管道：是否可動用親友借款、股票獲利了結，或申請信用貸款（需評估還款能力）？

未來還款能力：即便湊齊頭期款，後續房貸（每月約4.5萬，以30年、利率2%估算）是否會壓垮生活品質？

風險備案：若交屋前資金未到位，建商可能沒收已付款項（通常15%），需評估承受損失的能力。

該堅持或放手？

支持咬牙拚的理由：

難得遇到完全符合需求的房子，錯過可能後悔。

預售屋付款較彈性，若工程期延後，可爭取更多時間籌錢。

通膨長期趨勢下，房價可能續漲，現在買反而是「低點」。

建議放棄的考量：

硬買可能導致生活緊繃，甚至影響婚姻關係。

若頭期款來自高利貸或短期借款，反而埋下財務危機。

同建商可能有其他較小坪數或成屋案，價格更親民。

過來人經驗談

成功派：「當初我也差200萬，靠兼職+家人幫忙撐過，現在房價漲了根本不後悔！」

保守派：「買房是長期負擔，硬買若遇到失業或生病，會非常痛苦。」

專家建議：3步驟評估

試算壓力值：將未來房貸、生活開銷、籌資還款等列入試算表，確認是否超過收入50%。

與建商協商：詢問能否延後簽約、降低簽約金比例，或轉買較小戶型。

設定停損點：例如「若半年內籌不到100萬就果斷放棄」，避免情緒化決策。

這對夫妻的掙扎反映許多購屋族的心聲。

阿明勸退：「房子是買來提升生活，不是買來犧牲一切的。」若評估後風險過高，暫時放棄並繼續累積資產，或許下次會遇到更適合的選擇。

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