關稅、打房、通膨...今年房市注定崩盤？專家示警斷頭風險：炒題材的小心
＊原文時間為4月5日。
川普關稅戰，引發全球市場震盪，房地產接下來怎麼走？關於這一題，只要每次股市出現恐慌性暴跌，就有人拿出來討論。
踏入房地產將近20年，經歷了幾次景氣循環，印象最深刻的就是2016年房地合一稅上路後，那時候市場一片哀鴻遍野，預售屋現場沒來人、中古屋乏人問津，會賣的房子都是「個案表現」，要馬價格有優勢，要馬推出優付配套措施。
真正房價有感下跌從那時開始，有案子直接開出市場第一槍讓利價，有重劃區中古屋硬生生從單價一坪五、六字頭，跌到只剩二字頭。
那時候嚇跑了很多投資客，連自住客也不敢買房，後來房地產慢慢往上一路走到了疫情後的高峰。
買房往往跟股市「追漲不追跌」心態一樣，房子狂漲的時候，大家一窩蜂跟著買，排隊、競價各種亂象出籠，房子跌價的時候，大家變得保守觀望。
這波川普關稅之亂，造成全球股市慘跌，尤其最擔心會引發通膨，美國聯準會主席鮑爾昨天說，「接下來可能面臨失業率與通膨風險，關稅增加必然會帶來短期通膨壓力，也可能造成更長期的影響。」
摩根大通預估如果關稅持續，2025年全球經濟衰退機率升至60%。接下來經濟恐怕會陷入「停滯性通膨」：經濟停滯、失業增加、物價上漲三重打擊。
全球經濟、利率走向與房市政策，對於房地產有著關鍵影響，接下來市場面臨經濟的動盪，加上央行信用管制措施沒有鬆綁跡象，今年房地產市場會更嚴峻。
品牌好、蛋黃區地段還有撐，過去房價漲太多、無建設交通產業題材的蛋殼、蛋盒虛胖區就要留意跌價風險了。
無論如何，對於滿手現金的高資產客來說，房地產終究是資產停靠的其中一個避風港；會影響的是信用過度擴張、財務槓桿開到滿的人，當股市房市反轉時，就容易出現無法償還貸款的狀況，甚至面臨斷頭。
「理性評估」這四個字，不管景氣好壞我們都一直提醒著大家，買房前，請務必先衡量自己的還款能力，尤其在高房價時代更要審慎思考。
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