周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多!行家:所以「公告地價、評定現值」才不斷調高

房市示意圖/聯合報系資料照
房市示意圖/聯合報系資料照

不動產持有稅,繳得比汽車牌照稅還少?

據聞藝人周杰倫所住的臺北市中正區豪宅「元大一品苑」,一戶市價約1.3億元,而他每年繳的不動產持有稅是5.4萬元。

他同時也擁有許多跑車,其中有一輛4,400c.c.跑車的汽車燃料費和牌照稅,每年都要繳5.7萬元,這樣看來,他繳跑車的稅比房子還多。

當時看到這則新聞後,我驚訝的叫一個朋友拿出他的稅單來比較看看,發現果真汽車的持有稅,比房子的持有稅還高。

朋友拿出一棟位於臺北市文山區、市價2,100萬元、42坪房子所繳的房屋稅單及地價稅單,計算下來,他每年所繳的房屋稅是3,754元,加上地價稅2,460元,合計每年不動產持有稅是6,214元。再除以房子的市價,可以得出實質稅率是0.03%。

其計算如下:

不動產持有稅=3,754元+2,460元=6,214元

實質稅率=6,214元÷2,100萬元=0.03%

同時,他有一輛2,000c.c.的汽車,每年要繳汽車牌照稅1.12萬元,還有1間在美國堪薩斯城(Kansas City)、市價30萬美元(按:約新臺幣900萬元)的房子,每年財產稅約付4,000美元(按:約新臺幣12萬元),得出實質稅率是1.33%,其計算如下:

實質稅率=4,000美元÷30萬美元=1.33%

(本文摘自任性出版《遺產與贈與的節稅細節》,作者:胡碩勻)
(本文摘自任性出版《遺產與贈與的節稅細節》,作者:胡碩勻)

從以上3個數據來比較,可以得知,養車比養臺北市房子的稅金還貴;另外,他在美國的房子也比臺北市的持有稅高出很多,實質稅率相差竟然高達44倍!

從上述例子看下來,你覺得是美國國稅局(Internal Revenue Service,簡稱IRS)厲害,還是臺灣國稅局厲害?

而這也是為什麼政府近年來,不斷調高公告地價或房屋評定現值的原因之一,因為不動產持有稅的課稅基礎,就是公告地價或評定現值。

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