老屋翻新增值空間大?業者提4點優勢、考量4成本:預算把關是關鍵

老屋示意圖/聯合報系資料照
老屋示意圖/聯合報系資料照

隨著房價高漲,許多人將目光轉向屋齡較高的住宅,雖然購入成本較低,但是若要提升居住品質,就須透過翻新,且翻新後房屋價值也會提高。太平洋房屋泰山加盟店店長王茹鉉表示,翻新雖然具有優勢,但30年以上的老屋可能面臨結構老化、設備陳舊等問題,建議民眾事前做好功課,以求能打造安全且理想的居住環境。

老屋翻新的優勢

1、空間大:相較於新建案,老屋的建坪通常較大,能提供更寬敞的生活空間,適合大家庭或長期置產者。

2、具增值潛力:經過翻新的老屋,不僅提升居住舒適度,轉手時亦更具市場競爭力,增值空間大。

3、安全性提升:老屋普遍存在電線老舊、隔熱不佳等問題,透過翻新可以提高住家安全性。

4、政府補助:政府積極推動老屋翻新,提供多項補助方案,例如內政部推動「112 至 115 年中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」,補助項目涵蓋老舊建築的立面修繕、屋頂防水、外部管線整理、增設電梯、提高耐震能力等共10大類,最高可補助工程費用的50%。

民眾可以自行至內政部「我的E政府」網站查詢各縣市詳細補助資訊。

老屋翻新值得嗎?專家建議:量身規劃最重要

面對購買老屋與新成屋的抉擇,不少人感到兩難。王茹鉉指出,老屋翻新的關鍵優勢在於可以依照自身需求重新規劃翻新空間,而且物件的地點通常較成熟,生活機能完備。

然而,翻新過程涉及結構評估、設計規劃、工程施作等,若是無法妥善控管,容易發生預算超支或工期延宕等問題。

費用怎麼算?專家建議預留額外預算

自己對老屋也情有獨鍾的王茹鉉表示,有幾個關鍵問題需要注意。

首先是結構風險,由於屋齡較高,老屋可能存在樑柱老化、漏水、壁癌等問題,這些都可能影響翻新成本。

其次是時間成本,老屋翻新工程較為繁瑣,涉及拆除、結構補強、水電更新等多道工序,工期較長,可能影響入住時間。

此外,還需要考量隱藏成本,除了室內翻修,可能還涉及公共區域修繕或鄰里協調問題,例如管線共用或管委會規範等,都可能導致預算超支。

最後是預算控制,老屋翻新費用依房屋狀況、工程規模而異,若是基礎翻修,如管線更新、牆面整修,每坪約6至8萬元。

若是涉及格局變更、打除、防水、耐震補強等,單坪費用可能高達10萬元以上,因此要翻新的民眾在選擇物件時還是要審慎評估與規劃後續預算,以確保工程順利,也避免超支問題。

專家提醒:老屋翻新事前健檢、預算把關是關鍵

雖然老屋翻新具挑戰,但是透過完善的房屋健檢做把關,交由專業團隊規劃及向政府申請輔助,不僅能提升居住品質,也能增加房屋價值,有意購買老屋翻修的民眾,現在正是把握機會的好時機。

王茹鉉建議,可透過以下措施,更安心地購買老屋,並順利進行翻新工程,打造理想的居住環境:

1、事前檢測:以新北市為例-政府工務局供民眾申請免費老屋健檢,提前發現結構問題。

2、專業協助:無相關經驗者,可以諮詢專業設計師或工程團隊協助評估,避免預算失控。

3、合約保障:與設計公司或施工單位簽訂合約,明確付款方式、施工內容與完工時間。

4、驗屋檢測:購買老屋可以委託專業團隊檢測房屋狀況,若是交屋前檢測則應事先與賣方協調。

專家親身經歷:翻新過程的突發狀況

王茹鉉分享,自己曾購買一間50年屋齡的透天厝,翻修時拆除頂樓後,發現鄰居增建牆壁的底部是空的,需要額外的強化樓地板結構,導致預算增加。

由於老屋狀況複雜,建議要找專業團隊協助,以免工程進行中遇到意料之外的問題。

此外,他提醒,翻新不僅涉及屋內裝修,也可能影響鄰居,例如拆除時震動或公共區域修繕費用分攤,應事前協調。

自己在服務客戶的過程中,都會將自身經驗分享給客戶,幫助客戶依據自身預算與需求評估最適合的作法,只要規劃完善、又有專業團隊協助,老屋翻新仍然可以變成現代化的舒適居所,成為溫馨美好的家園。

◎本文內容已獲太平洋房屋泰山加盟店店長王茹鉉授權,未經同意禁止取用轉載。

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