10多年中古小宅突成「豪宅」...門檻下修貸款成數遭波及？專家：是影響稅收
剛買房的朋友前幾天私訊我說，「豪宅門檻下修了，會不會影響貸款成數？」
先說，財政部跟央行的豪宅門檻完全不一樣，財政部是針對「賣屋稅收」，央行是針對「買房貸款成數」。
去年財政部已經調過一次豪宅認定標準，台北市豪宅標準從原本7000萬以上調降到6000萬；新北市從6000萬降到4000萬，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄從4000萬降至3000萬。
上週，財政部修改了兩個部分：
一、新增「單價」（不含車位），北市120萬以上、新北75萬以上，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄50萬以上，其它縣市單坪35萬元以上，就算是豪宅。
二、獲利率從17%調升至20%。
哪一類屋主會收到影響？
主要是針對2016年以前未申報房屋交易所得，或無法證明交易時之實際成交金額或原始取得成本者的中古屋，在去年賣屋的屋主，併入到今年的綜所稅。
非豪宅：房屋評定現值Ｘ各縣市標準％（各區公告％不同）
達成豪宅門檻：出售價格Ｘ(房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值))Ｘ20%
舉例試算給大家看：
假設小玉在竹北有一間2010年買的房子，去年以2000萬的價格賣掉了，房屋評定現值200萬，土地公告現值500萬。
如果是非豪宅：200萬Ｘ37%=74萬
修正後就是2000萬X(200萬/（200萬+500萬)) X20%=114.2萬
併入今年個人綜所稅，再依照個人所得級距課稅。
有趣的是，突然一夕之間，我竹北屋齡10幾年的小宅，被認定為豪宅。
依照目前竹北屋齡十幾年的中古屋，單價突破5字頭的個案不少，台北市精華地段單價高的小宅，只要突破單價門檻，賣屋一樣被認定為豪宅，要課徵比較高的稅。
至於央行會不會跟進財政部，下調豪宅門檻呢？
關於這一題，去年6月總裁就有在理監事會提到，財政部下調豪宅門檻是因為「稅收」考量，但未來央行會視情況滾動式調整。
但大家現在可以先放心，目前預測不會調整，畢竟房價這麼高，很容易突破門檻，如果又限貸，恐怕影響的層面更大了。
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