降價屋變多、房市真的臨冬？專家「多數藏有貓膩」：只是回歸正常行情
最近有在看中古屋的朋友，也許有發現「降價屋」好像變多了，自從去年第七波限貸令上路後，市場買氣的確受到不小的衝擊，不過這個時機點想要撿便宜，還是必須張大眼睛。
前幾天一時興起，想說來看一下降價的物件是不是真的有破盤價，結果點開一看就發現，還真是處處有貓膩。
先點開降價第一名的物件，原本開價2850萬，屋主大砍近千萬，開價變成1980萬，降幅超過三成。
乍看好像很超值，但仔細一看發現物件雖然坪數不小，但是主建只有10幾坪，有30幾坪是登記為共同使用的「地下室增建」，而且屋況是毛胚交屋，到時候隔間、裝潢，又是一筆不小的費用。
另外降價第二名的物件，在介紹的部分特別寫了「免地價稅」，內行人一看就知道這分明是沒有土地所有權的房子。
這一類的物件貸款不容易，價值也會隨著時間流逝減損，跟一般房地產保值的特性很不同。
基本上，當看到那種世界中心的地段＋蛋殼區單價的時候就應該要提高警覺，非常可能有鬼（雙重含義都有可能）。
另外還有不少物件，乍看似乎開價降了，但仔細一看就會發現，分明是一開始開太高，調整後的開價只是回歸正常行情，不是真的「降價」。
知道現在在線等好時機進場的朋友很多，但千萬不要看到降價幅度就衝動了，還是要多做點功課才能準確辨別哪個才是真划算的物件。
◎本文內容已獲地產秘密客 Ting & Sam授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高市府與鴻海簽署捷運黃線 Y15聯合開發案 159億元造45層與32層兩大樓
還貸能力穩定 前三季輕熟女貸款成數逾74%、超越男性
鴻海集團拿下亞灣精華地設旗艦總部 高雄市府分回63億元
新青安2.0改版近了...首購族有影響？專家指「政策轉向」：盼勸退踮腳買房
央行第七波房市信用管制滿周年 逾5成認有效、7成贊成政策續行
輕熟女還款穩定成銀行房貸VIP客戶 平均核貸成數高於同齡男性
想送錢、房產給孩子要注意！專家曝「遺贈稅新標準」：小心稅金多繳百萬
女性房市時代來了！貸款成數完勝男性、這年齡女生銀行最愛
「延吉好室」社宅遭建商非法竊佔！住都中心硬起來終止契約並提告
預售單價破百萬成台北日常...內湖、南港都翻身！專家點4地區「下匹黑馬」
北市房價均破三位數....專家曝「1區域」便宜又有未來：生活機能也好
FB留言