兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

住展雜誌發布北台灣市場最新調查,2025年第一個月,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數均下挫,房市燈號由綠燈轉為衰退黃藍燈,為2022年來首見。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月逢農曆年節,加上整體環境偏空,寒流一波波也吹散人潮,指標建案每周平均來客組數降至14組,再寫近期新低。
平均成交組數每周1.3組,雖較去年底小幅增加,但主要是台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等放假狀態。
陳炳辰表示,供給面一直是2024年風向球保住綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還維持討論度。
不過在規劃新案告一段落,建商呼應買氣開始休兵,1月預售屋推案量僅四百多億元,較前月腰斬,為2023年3月以來新低,比平均地權條例修法預告前夕還慘。
由於一月不見百億元大案,僅新北市永和區一新案估達60億元,其餘都低於30億元,供給與需求雙雙降至冰點,風向球分數因此失守綠燈門檻。
陳炳辰表示,即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1,104 案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。
不過,議價率依然在一成以內,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,也有建案開價不再創高,自主控制價碼,只是房價偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。
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