板橋三重永和全破百！新北單價看齊北市 專家：買盤寧看大同萬華
新北市預售屋單價版圖正在快速改寫，百萬單價不再是天花板，而是成熟核心區的普遍現狀。
《地產好學聲》主持人Ting與Sam指出，從新板特區、三重軌道建案率先衝上百萬大關後，如今連過去被視為下板橋的遠東T-Park園區周邊也見到三位數行情，永和、中和的新建案更陸續出現單價破百萬元的成交案例，整個新北市的核心地段身價正全面向台北市蛋白區看齊。
房市專家黃舒衛分析，新北單價全面衝高，本質上是產業園區、醫療體系與軌道經濟發酵的結果。然而在百萬熱區的內部板塊中，正出現明顯的市場分化。
以永和為例，由於開發歷史悠久、土地供給極度稀缺，多數危老改建案基地面積狹小，甚至只能規劃機械車位，難以支撐百萬單價應具備的居住舒適度，導致部分買盤反而回頭考慮台北市的大同、萬華等價格凹陷區。
在此板塊擠壓效應下，中和反而躍升為這波行情重組的最大受惠者。
黃舒衛進一步剖析，中和擁有大量工業土地變更釋出的優勢，能規劃大面積開發建案，加上捷運路網陸續串接到位，吸引了大量原本考慮永和或台北市的換屋客與首購客轉進。
主持人Ting與Sam也補充，土城單價站穩7字頭、青埔飆上6至7字頭，反映在軌道牽引下，各區域價格遞延效應極為強烈，單價高漲逼得預售推案只能往小坪數縮水，以維持市場能接受的總價極限。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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