賣3千萬民生社區房！赴台南開漫畫店耗光老本 486先生嘆：底氣不該賣
賣掉台北精華區房產變現，移居南部提早享受「無房貸慢活」，是不少人的夢想。
知名團購企業家「486先生」陳延昶近日分享國中老友的真實經歷：對方十多年前繼承民生社區圓環「新光大廈」房產，約在2011至2012年間以3000萬元賣出，扣除稅費實拿2000多萬元。
隨後舉家移居台南，花費近千萬元買新房，手握上千萬現金，並圓夢開了一間漫畫出租店，過著令人羨慕的悠閒生活。
千萬現金坐吃山空！老友現況曝光兼差餬口
未料隨智慧型手機與數位串流興起，漫畫店十幾年來幾乎沒有獲利。一家四口每月水電、教育、伙食等開銷高達數萬元；在缺乏穩定現金流、本金未持續成長的狀況下，上千萬老本歷經10至15年消耗已逐漸見底。
486先生近期才得知，老友如今已改行做送貨員，太太也到安親班上班貼補家用。
浪漫不能當規劃！486先生揭資產配置3大盲點
回顧老友這段經歷，486先生直言並非當事後諸葛，畢竟陪伴孩子長大的回憶無價，但這場長達十多年的資產實驗，卻道出三項財務痛點：
第一、「現金會越花越少，好的資產才會自己長大」。
台北精華區房產長線隨通膨升值，若不懂投資理財，單純將優質房產變現，經過20年後現金往往所剩無幾。
第二、「存款不是收入，利息追不上開銷」。
每月固定家庭支出十幾年足以吃光千萬存款，沒有被動收入支撐的愜意，本質上只是不斷消耗老本的焦慮。
第三、「夢想也要算帳」。
浪漫不能當財務規劃，產業轉型會輕易顛覆商業模式。
台北老宅千萬別賣！以房養房才是踏實解方
若時光能重來，486先生表示會勸老友「民生社區的房子千萬別賣」。
若想去台南生活，將台北房產出租，用租金去付台南房貸或租屋，既能保留抗通膨資產，又有被動現金流支撐夢想。
他提醒，時間拉長至20、30年來看，通膨與貨幣貶值的威力極其可怕，做好資產配置才是家庭最穩固的靠山。
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