三都「旺季不旺」買氣慘 房仲曝內部數據：有讓利就回升
自銀行房貸緊縮、央行祭出第七波信用管制，房市移轉量迅速下滑。房仲統計七都去年第4季旺季建物買賣移轉棟數，和前季相比，全數下降，其中新北、新竹、台南移轉棟數更較去年同期大減25%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制，嚴重影響民眾的購屋能力，造成移轉棟數減少，更讓傳統交易旺季出現「旺季不旺」的情況。
陳金萍表示，根據內政部資料，和前一年同期比，台中和高雄2024第4季建物買賣移轉棟數年增率減幅較低，桃園甚至仍有成長，主要原因是內政部的建物買賣移轉棟數包括預售屋交屋數據。
她表示，桃園、台中和高雄都是過去幾年預售市場交易爆量的都會區，加上建商通常會趕在年末完成交屋，因此這三都2024年第4季年增率未有明顯減幅。
至於台北市，因住宅需求穩定，雖受衝擊但影響有限，因此2024年四個季度的年增率增減幅都相對和緩。
陳金萍表示，近幾年來全台房價上漲有感，在沒有充足的房貸資金支持下，民眾購屋難度增加不少，再加上房貸利率調升，進一步壓縮民眾的負擔能力。
展望2025年，若銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制持續影響，民眾的購屋能力難以提升，房市要重現2024上半年的榮景頗有難度。
但是觀察永慶房產集團內部交易數據，在2024年末，隨著部分屋主讓利求售，房市交易量便有所回升。陳金萍指出，這說明買氣仍在，只要買賣雙方價格認知差距縮小，就有利加速成交，因此價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
仲介費給現金就不用申報...省錢秘招？房仲急搖頭「恐觸法」：因小失大
45年老透天翻修後多215萬！專家「評估3關鍵」：有的老屋不整修也值錢
預售屋買氣 近五年來最冷
陶朱隱園砍價9千萬...中工太軟？張旭嵐指「只能硬吞」：寶佳入股挑戰大
借名用新青安買房...但對方失聯！她遭銀行催繳急求助 網勸：快賣掉止血
宜蘭泉月樓行館超狂防水一夕爆紅 縣府證實有違建、農地未農用遭裁罰
房建在「山坡地」要買嗎？專家指風險：有疑慮的房就千萬不要碰
包租代管500萬就能滾出千萬金流？專家解密話術：丟ETF還比較可能翻倍
租屋族注意！明年起租補新制上路 「4變革一次看」：違建、頂加不能申請
市場上到底都誰在買？一線房仲曝3類人撐盤：有土斯有財觀念將逐步改變
繼承房子不是免稅！專家破解3迷思「繼承=重新取得」：弄錯多繳百萬稅
FB留言