房貸總量管制警報暫解

2025-02-12 06:49 聯合報／記者朱漢崙／台北報導

房貸示意圖／聯合報系資料照片

政府打炒房政策衍生民眾「一貸難求」的後遺症，如今情況可望稍微緩解。金管會公布最新統計，銀行承作不動產相關放款總額逼近法令上限的情況獲得改善，名列「警戒區」的銀行，從去年十一月的五家降至十二月的一家。大型行庫高層表示，民眾排隊等房貸的期間可以縮短，估計可少排一個月。

國銀存款增額單月新高

金管會銀行局昨公布國銀去年十二月的存放款統計，國銀總存款量單月飆增七七九七億元，創下有統計以來的單月歷史新高，因此使國銀面對銀行法第七十二條之二的規定「大紓壓」。銀行法第七十二條之二規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的百分之卅，這也被視為國銀不動產放款的「天條」。

銀行局最新統計顯示，去年十二月國銀的不動產放款占總存款比重為百分之廿六點四四，其中的分子不動產放款總量為十五點一六兆元，分母存款總量為五十七點三三兆元。銀行局副局長侯立洋指出，由於國銀總存款量單月大增七七九七億元，遠比放款增量大，因此使該數值創去年六月以來的新低；至於去年五月則為百分之廿六點四三。

房貸撥貸依然受到限制

一家大型行庫高層指出，政府祭出一連串打炒房措施後，民眾申請房貸，在多數行庫都得排隊等上三個月，現在則較有改善。但這位高層說，所謂的改善，只能說不用排這麼久，例如以前排三個月，現在只要排兩個月，仍要排隊等貸款下來，因為就算銀行法第七十二條之二的總量管制警報暫時解除，仍要面對中央銀行在今年底驗收全年的不動產放款減降目標，房貸的撥貸仍受到限制，只是受限的情況沒有先前那麼嚴重。

統計顯示，去年十二月不動產放款占總存款比重超過百分之廿九有一家，百分之廿八至廿九有一家、百分之廿七至廿八則有十一家。

侯立洋表示，去年十二月由於分母增幅高於分子，因此較十一月下降○點二六個百分點，尤其在百分之廿八至廿九區間的銀行，十一月有五家，十二月僅剩一家，除了星展銀行上移到百分之廿九以上的區間外，其他國銀則以下移到百分之廿七至廿八區間為多，至於百分之廿六至廿七區間則有七家，比十一月多了兩家。

針對去年十二月的存款增量創下單月新高，侯立洋也說，主要和企業收回海外貨款收入、美元升值使換算為台幣計算的金額增加、境外投資獲利了結等三大因素相關，帶動存款單月增加七七九七億元，刷新一○九年十二月增加七七九二億元的紀錄。

銀行局也統計，去年十二月個人單月放款增加一千九百億元，侯立洋指出，個人放款主要和理財資金需求、年底的建築供案完工交屋帶動整批性分戶房貸增加等兩大因素有關。