夫妻買房共同登記...一方有房貸、另一方能申請首購條件？專家釋疑：多比較有機會
今天跟大家講一個買房案例，最近遇到兩組夫妻背景狀況非常類似，都是新買一間房子，而且剛好都是女方有房貸、男方是首購；那麼夫妻共同登記，先生來當借款人會影響首購借款條件嗎？
Q：夫妻共同登記，太太有房貸，先生首購當借款人會影響貸款條件嗎？
A：先講結論：不一定。
案例中兩組夫妻，第1組選擇登記先生1人。
因詢問的銀行回覆都是不算首購，甚至貸款額度也會受影響，譬如太太算第二房貸款，貸款其中一半僅能5成，因此條件差太大下，最後選擇先生登記、先生借款。
核准條件：85成/利率2.21%
第2組選擇夫妻共同登記。
因詢問的銀行及人壽回覆是不影響首購條件，最後選擇共同登記，先生借款。
核准條件：8成/利率2.19%
綜合上述兩組夫妻購屋案例，若夫妻是希望共同登記，可多詢問多家金融機構。
這次經驗上，若其中一人有房貸，大致都會受到點影響，僅有少數金融機構不受影響。
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