他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

車位示意圖,台中市政府提供。
車位示意圖,台中市政府提供。

房價高昂的時代,購屋已經大不易,別再因為停車位買賣負擔額外的房地合一稅,專家提醒,購屋時若車位屬共同使用部分,且短期內可能出售,務必在買賣契約中分開標明房屋與車位價格,以減少不必要的稅務負擔。

正業地政士所長鄭文在分享,小明(化名)近期購入一處靠近捷運站的大樓房屋,附帶一個平面車位。由於該區公共交通便利,車位需求較低,但因車位屬於共同使用部分,必須與房屋一同交易,無法單獨處理,儘管買方本無意購買車位,但考量每月可出租車位,獲得約3500元收入,只好勉為其難地接受。

沒想到,交屋後不久後,車位承租人聯繫小明,表達希望購買車位的意願,並提出合理價格,小明當然欣然同意,短短2至3個月內,便成功脫手原本不想購買的車位。

車位買賣也涉及相關稅務問題,鄭文在解釋,買賣完成後,買方委託辦理車位所有權移轉登記,但因為房地合一稅的規定,短期內出售不動產將面臨高稅率問題,持有1至2年,課徵45%稅率;持有2至5年,課徵35%;持有5至10年,課徵20%;超過10年,僅課徵15%。

鄭文在進一步說明,雖然車位與房屋一同購買,但短期出售車位的行為,可能導致額外的稅務負擔,尤其是買賣契約中若未區分房屋與車位的價格,計稅基礎會明顯偏高。

鄭文在指出,假設小明以2,000萬元購得房屋與車位,而車位現值僅占房地總現值的10‰,也就是約20萬元,若以市價200萬元出售車位,課稅所得高達180萬元,按照45%稅率計算,稅額接近78萬元。

鄭文在建議,小明若在買賣契約中分開標明價格,例如房屋總價為1800萬元、車位總價為200萬元,出售車位時課稅所得可降至0元,大幅減輕稅負,兩者差異巨大,影響深遠。

區域觀測站
護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

區域觀測站
南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

房產新訊
房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

延伸閱讀

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

相關新聞

夫妻買房共同登記...一方有房貸、另一方能申請首購條件?專家釋疑:多比較有機會

夫妻買房共同登記...一方有房貸、另一方能申請首購條件?專家釋疑:多比較有機會

買房應該優先「主觀價值」或「市場價格」?專家:房子不會賣不掉

買房應該優先「主觀價值」或「市場價格」?專家:房子不會賣不掉

買氣涼了…2024年開工量創5年新低 專家:這縣市量能比腰斬還慘

買氣涼了…2024年開工量創5年新低 專家:這縣市量能比腰斬還慘

學區房仍保值嗎? 房市熱門關鍵字「少子化」專家建議這樣買

學區房仍保值嗎? 房市熱門關鍵字「少子化」專家建議這樣買

地震修復商機翻倍漲 特力屋提「全能安居宅首重三防」

地震修復商機翻倍漲 特力屋提「全能安居宅首重三防」

預售屋不會跌? 專家曝多殺多循環圖:再大建商也會降價

預售屋不會跌? 專家曝多殺多循環圖:再大建商也會降價

熱門文章

大S豪宅誰繼承?地政士揭未成年保護規定:最後這結果

大S豪宅誰繼承?地政士揭未成年保護規定:最後這結果

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

商品推薦

2024年開工量創五年新低 房仲:政策出手沒藥醫

2024年開工量創五年新低 房仲:政策出手沒藥醫

預售平轉戶可接嗎?李同榮曝三大雷:最慘會這樣

預售平轉戶可接嗎?李同榮曝三大雷:最慘會這樣

日本電通集團  高價承租台北信義A25園區5,000坪

日本電通集團 高價承租台北信義A25園區5,000坪

西門町透天店面 賣2.2億

西門町透天店面 賣2.2億

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

川普重返白宮 牽動台灣房市?專家:這因素恐讓打房效果降低

川普重返白宮 牽動台灣房市?專家:這因素恐讓打房效果降低

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場