央行重手打炒房 11月個人房地合一稅增幅探14月新低

近來銀行房貸趨於滿水位、央行新一波選擇性信用管制逐漸發酵,房市買氣相對平淡。房市示意圖。本報系資料照片/記者游智文攝影
近來銀行房貸趨於滿水位、央行新一波選擇性信用管制逐漸發酵,房市買氣相對平淡。房市示意圖。本報系資料照片/記者游智文攝影

財政部今天公布11月稅收統計,官員表示,近來銀行房貸趨於滿水位、央行新一波選擇性信用管制逐漸發酵,房市買氣相對平淡,牽動契稅連續2個月落入負成長,個人房地合一稅年增幅僅24.1%,下探至近14個月低點。

財政部今天公布11月全國賦稅收入新台幣2761億元、年增4.1%;累計前11月全國賦稅收入為3兆5713億元,較去年同期增加8.6%,創歷年同期新高。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示,近幾個月以來,銀行房貸趨於滿水位、央行祭出第7波選擇性信用管制,相關效應持續發酵,新青安房貸撥貸數下滑,影響所及,11月房市買氣仍相對平淡,六都買賣移轉棟數續為年減。

反映在房屋所有權移轉時需課徵的契稅,劉訓蓉指出,11月契稅實徵16億元、年減4.2%,連續2個月負成長;累計前11月契稅實徵175億元、創歷年同期新高,年增22.5%,增幅趨於收斂。

劉訓蓉表示,土地增值稅11月實徵淨額72億元,年增16.2%、連續9個月正成長;前11月實徵822億元、年增21.2%,主因是大額稅款案件增加。

她說明,土地交易仍維持相當熱度,除因建商購地跟企業擴廠需求,境外資金匯回專法引導的回流資金,5年不得投入不動產的禁令陸續解禁,以及金管會規劃放寬保險業投資商用不動產的投報率門檻等利多,多少可能有帶動交易。

劉訓蓉指出,個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高,年增24.1%、連續16個月正成長,但增幅非常明顯地收斂;檢視財政部統計資料,11月個人房地合一稅年增幅是近14個月的新低點。

個人房地合一稅前11月實徵618億元、年增77.5%,六都均呈年增格局,以新北市、台中市及高雄市增加較多;加計營利事業房地合一稅,前11月整體房地合一稅達909億元、年增66.5%。

展望後市,劉訓蓉指出,川普上任後的關稅政策、國際地緣政治風險及台灣央行12月政策動向等,將牽動後續的資金流向與通膨走勢,進而會對房市產生影響,房地交易相關稅收變化須持續審慎觀察。

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