明年商用不動產布局 第一太平戴維斯黃瑞楠:廠辦是企業買方評估重點

據第一太平戴維斯最新統計,受惠半導體業擴產帶動,今年至今、大型商用不動產市場交易金額達1,539億元、年增8%,創近10年次高。左二為第一太平戴維斯董事長黃瑞楠,左一為第一太平戴維斯資深協理沃仁方,右一為第一太平戴維斯總經理陳逸鴻,右二為第一太平戴維斯資深協理丁玟甄。陳美玲/攝影
據第一太平戴維斯最新統計,受惠半導體業擴產帶動,今年至今、大型商用不動產市場交易金額達1,539億元、年增8%,創近10年次高。左二為第一太平戴維斯董事長黃瑞楠,左一為第一太平戴維斯資深協理沃仁方,右一為第一太平戴維斯總經理陳逸鴻,右二為第一太平戴維斯資深協理丁玟甄。陳美玲/攝影

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,今年商用不動產、土地市場的動能都較去年強勁,認為2025年商用不動產將延續科技業產能擴張需求,廠房仍將成為企業買方的評估重點。值得注意的是,隨著科技廠產線擴充逐步完成,下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公,成為企業買方的新投資布局。

投資市場方面,黃瑞楠分析,由於銀行對不動產放貸依舊緊縮,短期內投資型買方仍持保守觀望態度,不過因台北市中心物件釋出有限,認為價格將持穩甚至緩漲,而大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦上。

據第一太平戴維斯最新統計,今年截至12月9日止、大型商用不動產市場交易金額達1,539億元、創歷史次高,僅次2021年的1,769億元;土地交易方面(大型土地與地上權),雖受央行緊縮不動產放款、第七波信用管制措施干擾,但光是前三季的噴出買氣,已推升今年全年土地交易金額達2,327億元、年增率達90%。

今年商用不動產交易中,工業地產交易金額達1,529億元、創歷史新高,其中廠房需求最旺,全年度成交金額達709億元,占整體交易比重達46%,半導體產業為廠房最大買方,推升整體規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額;第二大需求為廠辦,全年交易金額為369億元,占比約24%,總成交金額與去年相當,工業土地全年交易金額達451億元,居第三位。

第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出,目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段,明年度正式上路後,有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%,但依照修正草案內容,若央行未進一步降息,2026年開始,最低投報率可能由2.545%逐年攀升,將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。

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