3季就10萬戶!史上最大交屋潮來了 房仲:做好準備

數據顯示,今年前三季住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出,未來幾年仍是使照高峰。房市示意圖/永慶房屋提供
數據顯示,今年前三季住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出,未來幾年仍是使照高峰。房市示意圖/永慶房屋提供

內政部統計月報資料顯示,今年前三季住宅使照量逾10萬戶,創下2006年以來,19年新高。永慶房屋指出,前幾年建商大量推案,今年龐大預售推案進入完工階段,預料未來幾年仍是使照高峰,將迎來史上最大交屋潮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,目前銀行房貸接近滿水位,加上央行第七波信用管制,面臨大量交屋潮,交屋者貸款成數可能不如預期,建議交屋者提前審視自身信用條件,最好準備充足資金、以免資金不足陷入交屋違約困境。

陳金萍表示,今年使照量大增,一來是2019年以後,因台商回流、貨幣寬鬆創造房市大多頭,建商連年積極推案。

二來,疫情期間嚴重缺工、缺料,導致興建時程延宕,完工交屋時間跟著遞延,並在今年步入高峰期,統計今年前三季全台住宅使照量達10萬1,788戶,較去年同期增加20%,創近19年來最高。

陳金萍表示,觀察使照量先期指標建照核發量,從2018年後住宅建照量就快速增加,2022年更超過13萬戶大量,由於今年前三季使照量已達10萬戶,推估全年恐將突破13萬戶,龐大交屋潮將湧現。

此外,若對比2022、2023年暴增的建照量,依據一般工期推算,預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。

若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市,今年前三季使照量均逾萬戶。

陳金萍表示,觀察今年前三季住宅使照量以台中市的18,567戶最多,其次則是桃園市的16,711戶,新北市14,599戶名列第三。若與2023年同期相比,則以台北市量增97.5%最多,成長將近一倍,相當驚人。

陳金萍分析,從使照量來觀察,有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案,仍是使照量較大的區域,台北市則因2020、2021年都更、危老推案量大,今年陸續進入完工階段,推升使照量大增。

歷年前三季住宅使照量前五名  資料來源/永慶房屋
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近十年前三季全台住宅建照量與使照量變化  資料來源/永慶房屋
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近二年前三季住宅使照量變化  資料來源/永慶房屋
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