台北60年老透天「免費住10年」！專家曝以修代租內幕：修繕費比房租還難回收
高房價時代，竟然有屋主願意提供市中心房屋「免費住10年」？房產專家陶迪透露，過去多見於公有建物活化的「以修代租」模式，如今正加速外溢至民間私人租賃市場。
背後反映的並非屋主佛心，而是老屋修繕成本過於龐大，導致租賃市場的話語權徹底反轉，屋況差的物件正面臨喪失議價能力的嚴峻考驗。
蛋黃區老宅免租10年求人接盤修繕
陶迪分享近期經手的案例，高雄一位老公寓屋主為了整頓四、五樓空間，主動開出「一路免租，直到三、四百萬元修繕成本全額攤提回收」的罕見條件。
去年台北市大同區更有屋主坐擁整棟四層樓、屋齡逾60年的老透天，直接拋出「免費使用10年不用付租金」，唯一要求就是由進駐團隊自行出資將老屋修繕至可使用狀態，而該案翻修預算估計至少上千萬元。
陶迪分析，「以使用權換取修繕專業」的作法，早期常見於各地方政府活化閒置宿舍、眷村或歷史建物的政策，例如嘉義推動的「以修代租」、高雄市文化局在黃埔與建業新村執行的「以住代護」，以及台北市媒合民間團隊進駐大稻埕等空間的「老房子文化運動」。
如今這套模式轉向私人住宅，主因在於許多老屋殘破到無法直接出租，屋主拿不出龐大資金翻新，只能被迫讓渡長年租金吸引外力接手。
免費不等於好標的、恐成修繕無底洞
這類現象凸顯出租屋市場的權力板塊正在移轉。陶迪指出，過去房東握有絕對主導權，屋況差依然能挑租客、要求房客自行適應。
如今租客對生活品質要求提升，屋況惡劣且無法即時修繕的房子將徹底失去市場競爭力，房東必須反過來思考自身物件有何優勢能吸引租客。
然而，從專業空間經營者的角度來看，「免租」並不等於「好標的」。
陶迪直言，數十年的老宅即使砸大錢翻修，結構本質也難以回復，後續仍極易面臨漏水、外牆剝落與管線老化的循環風險，承擔的工程風險與時間成本極高。
面對這類物件，投資報酬效益往往不及屋況良好的新屋，屋主若不及早維護，最終恐讓資產淪為無人敢碰的燙手山芋。
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