央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事
央行宣布繼承者、換屋族可享寬限期，銀行圈憂喜參半，一喜是可提高民眾購屋意願，一憂是換屋族需簽切結一年內賣屋，否將取消寬限期等懲處，這猶如墊高了銀行貸後的控管風險，也增加了銀行人力稽核成本。
一家銀行主管認為，有些自備款較不足者的繼承者、換屋族，若無法享有寬限期（只還息、不還本），可能會降低買房意願，恢復到可申辦寬限期後，可減輕買房初期壓力，進而提高購屋意願，對房價或有支撐力道。
但該主管也坦言，目前辦房貸「都在排隊等」，短期來看，可能無法對銀行房貸量有大助益，其次，央行取消繼承者、換屋族寬限期也僅三周就轉彎，對銀行房貸量能影響有限。
另一家銀行主管說，有房無貸的繼承者或換屋族，因名下有房，依規認定是「非首購族」，貸款成數本回歸各銀行授信條件審核，日前央行進一步取消寬限期，如今僅是開了小門，可續享有寬限期，成數並無改變。
簡單說，繼承一戶、再買一戶者，若座落地佳，借款人條件好，銀行仍可給最高8成5的貸款成數，如今僅是回到現狀，可享有寬限期而已，很難大幅提振房貸量。
銀行圈認為，央行明訂有房無貸的換屋族，需簽一年內將舊屋售出的切結書，違規者得取消寬限期、收回貸款、追加罰息還得加收違約金，這墊高了各銀行貸後的風險控管。
主因是換屋族切結了，銀行得派人做事後稽核、紀錄，作業暨繁雜，還增加人力和控管風險，大幅增加控管點，一旦查漏了被金檢抓到，徒增銀行困擾。
銀行圈認為，繼承者或換屋族都是買第一間，繼續享有寬限期後，對房市交易量應有助益，房價則會持穩。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
85萬撿到70坪老透天！專家曝「禁止處分」物件易入手：3階段決定能不能買
結婚買房要跟公婆住嗎？過來人警示：請神容易送神難
本要一起買房...她怨老公擅自登記、背房貸：防備心怎那麼大？
看房至少三次、敲鄰居、查貸款紀錄！得勝老闆：現在買方比房子還難搞
愛山林攜茂德 奪北市都更大案
科學園區宅房價下修 南科跌最多
AI熱 商辦迎四大轉型趨勢
愛山林、茂德聯手 奪「中山長春公辦都更」最優申請人
房貸說好一起扛卻拿不出薪資證明？護理師妻婚後又拒同居 網驚：快蒐證
終於買房了...然後呢？她曝「超迷茫」：人生一眼看到盡頭、不知追求什麼
裝修工程必備！借鏡宏福苑事件認識營造綜合保險
FB留言