千宅交屋潮剉咧等!這縣市恐成「金龍海嘯」首波重災區

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行重拳打炒房,二戶限貸令從七都擴及全國,「金龍海嘯」第一波受災戶恐在彰化。據住商機構彙整內政部統計,觀察全台除七都外,今年4月至7月各縣市核發住宅使照量,僅彰化縣使照量破千宅,換言之,將有大量交屋潮及供給量,若是被央行政策打到的購屋族有資金貸款等問題,可能引爆違約潮。

央行19日舉行第3季理監事會議宣布,不僅調升存準率,並加碼第七波房市管制措施,其中第二戶貸款最高成數降為五成,信用管制區域也從七都擴及全台,衝擊即將交屋並申貸之消費者,依照慣例,建商取得使照後需於六個月內通知交屋。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台,另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,重重打擊全台換屋族群,尤其近期受限於銀行滿水位等議題,過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊,如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。

根據內政部數據,觀察各縣市自今年4月起,截至最新資料7月為止,所核發純住宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多,主要是過去幾年房市前景佳,因此磁吸建商,但後況恐遭受衝擊。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,彰化縣近期受惠於台中房市外溢,房價成長幅度有目共睹,同時在疫情過後台商回流,本身即有不少傳產隱形富豪的彰化縣,換屋需求有待滿足,為當地創造不少市場,吸引建商加碼進駐,為區域新案市場創造供給,但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

賴志昶提醒,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助於緩解目前市場上供給不足問題,至於是否出現民眾期待已久的房價下修,早期入手預售買方可透過轉約解套,或乾脆解約以防斷頭,但此時因應市場,買方可獲較大議價空間,若賣方心態願意調整,可望以「甜甜價」入手心儀物件,因此建議消費者不妨趁局勢巨變之際大膽議價。

資料來源/住商機構
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