父母買房設「產權安全鎖」害慘孩子？專家：預告登記吵架要不回、手足反目成負擔
很多父母想幫孩子買房，可是擔心孩子太衝動拿去亂抵押增貸，怕孩子被詐騙、隨便把房子賣掉？所以也有些人買房給孩子時，會順便辦預告登記 。
什麼是預告登記？白話來說，這就像在房子產權上加了一道安全鎖，只要父母不同意，孩子就不能隨便賣房或拿房抵押借錢。
但很多人不知道…這原本是滿滿的保護與美意，「預告登記」這個東西，在父母人生畢業後，會變成遺產，是會被繼承的！
告訴大家預告登記的兩個迷思：
迷思一：辦了預告登記 孩子不乖就能隨時把房子「拿回來」？
不行！預告登記只是地政上的「限制註記」，是一種安全鎖，用來防止孩子偷賣、脫產或拿去抵押貸款，並不等於可以直接要求過戶。
如果哪天跟孩子吵架，爸媽既不能擅自把房子賣掉，也不能單憑這張註記，就要求地政機關「把房子改過戶回自己名下」。
除非雙方事先另外簽有合法契約（例如附條件返還或抵債約定），否則光靠預告登記，是絕對無法把房子強行要回。
迷思二：父母走了 這道安全鎖就自然消失？
完全不會！這項「把關權利」屬於遺產，會依法由全體繼承人共同繼承。
曾有爸爸買房給大兒子並辦了預告登記，爸爸走後，預告登記的把關權利變成所有手足共有。
大兒子想換屋、貸款周轉，居然得回頭拜託關係不合的弟弟簽同意書，弟弟根本就不理哥哥，直接搞消失，房子直接被卡死，變成扣在大兒子脖子上的枷鎖！
讓愛傳承、美意不卡關有兩種方法：
1. 生前及時塗銷：如果覺得孩子已經夠成熟、會理財了，父母在生前就可以直接辦理塗銷預告登記，解除束縛。
2.預立專業遺囑：如果父母想把關到最後一刻，預告登記的請求權既然是遺產，請務必搭配完整遺囑，把該權利指定給對的人，千萬別把「把關的鎖」留給不對盤的手足去繼承。
（例如直接指定由大兒子繼承這份權利，自己解套！）
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