喝完咖啡央行再出殺招打房 專家揭「房貸市場唯一活口」
央行理監事會議後，進一步提出新的信用管制措施，自然人第二戶購屋貸款全國貸款上限最高五成，名下有房屋者第一套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款之最高成數由四成降為三成，且餘屋貸款最高成數由四成降為三成，同時還提高存準率一碼，再向市場回收資金，房貸市場唯一活口、剩下首購族。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行已經發現市場氛圍一直預期房市往上，風險快速提高，因此出重手一方面在資金面管控，一方面也讓看漲房價氛圍降溫，現在除了首購族、都更危老與企業投資興建廠房不受影響，其他房貸要申請已經不是那麼容易。
曾敬德指出，本來7月下旬開始，市場已感受到房貸狀況吃緊，央行8月找銀行進一步喝咖啡後，銀行在房貸業務更是謹慎承作，央行早在理監事會議前就已經放大絕，這次更進一步加碼，名下有房子的第一套房貸也不能有寬限期，馬上就要進入償還本金階段，避免利用付款輕鬆的寬限期購屋投資。
同時第二戶購屋貸款全國都上限五成；曾敬德表示，對於一些六都與新竹外的區域，尤其有科技業投資題材的，就會造成衝擊，另外，有些預售要交屋的，可能一次也不只買一間，自備款成數又增加的狀況下，只能趕快籌措資金或者還能換約時轉手，新的管制措施勢必會造成衝擊。
另外，央行又調升存準率向市場回收資金，也會造成資金成本增加，包括股票質押的借貸，甚至是現在房屋轉增貸的部分，都可觀察未來利率是否攀升。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
8年兩次轉售都寫「即將都更」 專家：這類騙人廣告都該查
房價修正戰成心理戰！1萬人中僅7人房貸違約 行家：買不起的早就進不去
買房就是「本多終勝」！專家：房子跟股票不同、殺進殺出不會比較好
買房vs租房？他推「租買混合」…網搖頭：隱藏成本都沒算到
套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重
她曝買高雄楠梓一年「至少賺105％」？網看法兩極
輝達落腳北市科有變數？新壽「無照轉移」與契約不符 網傻眼：自找麻煩
壽險該退嗎？他問遞減型vs平準型哪個好…網意見兩極：別搞壞關係
央行出手！屋主轉售晚半年少賺36萬元 這縣市最慘、獲利143萬元沒了
裝潢費也能抵扣房地合一稅？專家提醒有「1前提」：不弄清楚多繳許多稅
未辦理繼承不動產竟這樣處理 估價師轟國產署：全台最大地面師
FB留言