一台灣兩世界!今年200萬俱樂部逾6成買屋不貸款

豪宅市場常見無貸款交易。圖/台灣房屋提供
豪宅市場常見無貸款交易。圖/台灣房屋提供

購屋貸款出現「貧富兩樣情」,一般民眾排隊等貸款,許多富豪則是不貸款買豪宅。實價揭露,信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,5月有買家以約6.69億元現金,買下中高樓層戶,每坪219萬元。

大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層;大直豪宅「西華富邦」,7月自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前市場最大阻力就在於房貸,不僅核貸時間拉長,貸款條件也可能會受到影響,因此不少購屋族腳步放緩。

但全現金交易就不受銀行水位限制,免去銀行審核對保時間,可縮短交易流程,對於不想夜長夢多屋主而言,這些可以現金購屋者也算「A級誠意買方」,因此現金充沛的高資產族,反而更具有出價和議價優勢,成為賣方優先考量的售屋對象。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,今年有交易的200萬俱樂部豪宅有6個社區,其中「皇翔御琚」今年5筆交易中就有4筆交易採無貸款方式買進,「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年也有5筆交易,當中有3筆無貸款。

「西華富邦」9筆交易當中,則有4筆無貸款,其他加上「信義首席公館」、「潤泰敦峰」、「琢白」等社區,6個社區共28筆交易,有18筆採無貸款購買,占比逾六成,用現金購入的總銷金額高達62.4億元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,豪宅多年以來受到「豪宅限貸令」的箝制,成數僅剩4成,並且無寬限期,讓高資產族從銀行貸款量能大減,但近年政府鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素,使高資產族手中有大額資金。

長期來看,將現金投入不動產中,未來若有資金需求,仍可將不動產抵押借款,且不受銀行法72-2的水位限制,相對較具運用彈性。

資料來源/台灣房屋
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