不畏「限貸令」、囤房稅！海外佈局危機入市，搶攻英國伯明罕房市反彈機會

台股8月才剛經歷大震盪，不少投資人趁股災進場，現在也已賺了一波。投資不敗法則，就是「尋找穩健標的，把握危機入市」。除了股票、債券市場火紅，不動產也是資產配置不可缺少的一環，隨著台灣央行祭出囤房稅、限貸令等各式打房政策，不少多屋族轉往「海外尋求低基期」、具成長潛力的置產標的，「英國第二大城伯明罕」因此脫穎而出。

總部設立於英國倫敦，成立於2009的英商首都集團，憑藉15年的在地經驗，協助歐亞海內外高端人士與投資族群進行投資組合與資產管理服務，不僅在台北、台中設有海外常駐辦公室，更是因應近年來海外置產需求大爆發，於上海、北京、廣州、深圳等地皆設有據點。今年看好伯明罕正面臨「谷底翻身」的V轉黃金時機，積極帶領國人「錢」進伯明罕，把握難得一遇的進場機會。

英商首都集團創辦人張孟婷 Victoria Chang 表示，伯明翰位於倫敦西北邊，是倫敦以外GDP最高的英國城市。去年伯明翰市政府因為一場官司造成帳面上的財務赤字，卻「塞翁失馬」獲得英政府「12.5億英鎊資金挹注」，城市各重大建設都在如火如荼進行中。其中最受矚目的是連接倫敦與伯明罕的「2號高速鐵路 (HS2) 」工程，預計2029年完工通車，屆時從倫敦經 HS2 到伯明翰的時間可望縮短至49分鐘，打造「倫敦—伯明翰」一日生活圈，勢必將為伯明罕帶來一波房市成長。

▲伯明罕在過去一年房價回升，租金翻漲11.4%（資料來源：ONS英國官方統計局）... — ▲伯明罕在過去一年房價回升，租金翻漲11.4%（資料來源：ONS英國官方統計局）。圖／英商首都集團提供

Victoria也說明：「回顧倫敦橫貫鐵路伊莉莎白線通車，為倫敦沿線車站的房價創造了10年的漲幅，房價在10年內至少漲了100%。現在各界都十分看好伯明罕未來發展，預估在2029年高鐵通車前，房價有機會成長22%。」今年下半年，「伯明罕的房價」已經開始回升，年租金與較去年同期增長高達11.4%，接下來伯明罕的房市趨勢也是可以期待的。

▲英商首都集團創辦人Victoria Chang，看準伯明罕城市升級計畫。圖／... — ▲英商首都集團創辦人Victoria Chang，看準伯明罕城市升級計畫。圖／英商首都集團提供

英國政經環境穩定、不動產持有成本與稅賦低廉，向來是高資產族海外置產的熱門城市，也有人相中英國教育歷史悠久，擁有多所世界頂尖的高等學府，提早置產佈局為下一代教育鋪路。而台人想要在英國置產，該如何選擇較具效益的投資標的？

「置產第一鐵律是Location Location Location，第二，是跟著重大建設、資金流動的地方走。」英商首都集團台北辦公室負責人Larry表示，伯明罕斥資超過100億英鎊，啟動「大城市計畫」(Big City Plan)，城市全面改造升級，預估將建造5千套新房，帶來5萬個工作機會。其中又以占地7公頃的重劃區 Paradise Birmingham 最受矚目，因為HSBC滙豐總部、BCC、pwc資誠、Deloitte勤業眾信等國際知名企業皆步行可及，還有8棟新辦公樓計畫興建中。此外，國際會議中心 (International Convention Centre)、世界級音樂廳 (Symphony Hall )、劇院 (The Repertory Theatre) 也在附近，不只匯聚文化產業量能，且錢潮、人潮都往該區流，形成房價的強力支撐。

英商首都集團為台人獨家引進伯明罕市中心，15層樓高全新五星奢華住宅典範 Edition，位於伯明翰市政廳旁、全歐洲最大公有圖書館對面，步行約3分鐘即達輕軌站，搭乘火車10分鐘接軌未來高鐵HS2站，交通十分便捷。附近還有2024 Times泰晤士英國大學排名第12名的伯明翰大學 (University of Birmingham)，以科學工程及醫學院聞名全球的阿斯頓大學 (Aston University)，以及多所私校資源，吸引來自世界各地的就業人口和國際學生，也意味著租屋需求非常強勁。

Larry指出，「英國薪資和房租水平都比台灣高，租金投報率大約可落在6-7%，對於投資人尋找資金避風港、傳承資產，都是很好的選擇，未來建設完成、人口增長將進一步推升住宅租金和房價，可以期待的成長空間更大。」