看好北士科黃金期 企業永續需求迫切 「遠雄商舟」受矚目

高力國際近期發布2024年度商用不動產加土地成交量合計達1,455億元，商用不動產交易遍地開花，主要受惠於AI應用技術及半導體優勢，帶動相關供應鏈擴張，拉抬企業積極投資佈局商辦市場。其中北士科掌握重劃區開發初期的黃金期，成為企業主眼中佈局標的。

北投、士林過往就吸引了華碩、和碩、英業達等台灣電子大廠青睞設點，加上關渡科技園區帶動下，形成重要科技產業鏈。在北士科發展穩健明朗，並釋出稀有產專用地，讓不少企業主趨之若鶩，爭先搶進！

企業之所以選擇北士科，以區位條件、產業磁吸效應為主要考量，北士科彌補了台北市北區過去缺乏大型商辦的缺口。目前已有中鼎工程、友華生技、叡陽資訊進駐；仁寶電腦、康舒科技、金寶電子、新光人壽等企業龍頭也超前佈署、積極佈局，商機年產值上看10兆。除了地段條件外，北士科也擁有價格甜蜜點的競爭優勢。

綜觀內湖、南港科學園區開發成熟，僅有零星的新型態綠辦釋出，對比處於開發黃金期的北士科而言，入手成本相對高昂。若與台北市七大商圈對比，商圈內多數商辦屋齡較高、更難以立即滿足企業未來接軌永續的迫切需求。以上種種原因都讓企業主轉而投向享有新興重劃區、AI智慧應用，數位技術服務產業聚落並符合永續規劃的綠色商辦等多重優勢的北士科。

今年北士科不少商辦案受到關注，包含遠雄建設的「遠雄商舟」、永陞建設商辦新案，與長虹建設「長虹ICT」等，其中位於新洲美段的「遠雄商舟」基地面積達1736坪，整層約750坪空間，建築規劃擁有黃金級綠建築候選證書，以及建築能效2級，是區域少數以永續為訴求的頂級綠辦。

根據公開資訊，「遠雄商舟」目前已有多筆交易呈現，包含 AI科技供應鏈、資通訊、製造業、知名連鎖餐飲集團皆購入。企業主看好區域未來前景、佐以交通地段優勢與綠色商辦時代的來臨，北士科仍處開發黃金期，企業購入可兼顧自用與未來佈局考量，增添資金靈活性，強化企業競爭力！

遠雄商舟 北士科水岸頂辦首發
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