獨家/房貸貸不到釀民怨?央行祭新招讓「假首購、真炒房」現形

央行的原則很簡單,若為首購族,銀行必須盡力滿足需求,但所謂的首購族須為名下無房產、為真正的首購,而非多次買賣房屋,看似名下無房產,實際上根本是炒房「投資客」。聯合報系資料照片/記者陳儷方攝影
央行的原則很簡單,若為首購族,銀行必須盡力滿足需求,但所謂的首購族須為名下無房產、為真正的首購,而非多次買賣房屋,看似名下無房產,實際上根本是炒房「投資客」。聯合報系資料照片/記者陳儷方攝影

國銀房貸滿水位,不少貸不到款的民眾狀告金管會與中央銀行、抱怨銀行將房貸族拒於門外;對此,國銀主管透露,央行近期已採取新措施,收到民眾投訴後一律發函給銀行、請銀行解釋原因。央行的原則很簡單,若為首購族,銀行必須盡力滿足需求,但所謂的首購族須為名下無房產、為真正的首購,而非多次買賣房屋,看似名下無房產,實際上根本是炒房「投資客」。

銀行主管解釋,市場傳言,民眾交屋在即,卻因央行「房貸降溫令」而被銀行拒於門外,氣急敗壞地狀告金管會與央行;對此,央行最近有了新做法,只要收到民眾的陳情,就會發函給銀行,請銀行解釋原因;如果民眾為首購族,卻貸不到款,銀行必須給個合理說法,例如,銀行法72-2條的三成上限逼近滿水位、為避免超限、需請民眾排隊辦理。

但銀行主管也反應,有些號稱是「首購族」的貸款戶,以自己名下沒有任何「房貸」,向央行申訴被銀行拒貸,實際上,該名客戶名下雖無房貸,卻擁有許多房產,因為反覆買進、再賣出、賺取差價,便以名下沒有房貸一事,「裝作」是首購族。若銀行回覆是這樣的情況,央行將尊重銀行,任其自行決定核貸順序。

這一點,和央行房市信用管制的規定明顯不同。央行目前祭出的房市管制措施,主要是針對「房貸」,並以聯徵中心的資料為準。

以央行第2季推出的第六波房市管制措施為例,六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶的房貸成數,由原先的七成下調至六成,且無寬限期。所謂的第二戶房貸,是以聯徵中心資料為主,同一名下有二戶以上的房貸,且座落在特定地區,就會受到限制。

但這波「房貸降溫令」,所謂的首購族,是以財稅中心資料為主,當事人名下得沒有任何房產,且過去一年、二年內沒有買賣房產的紀錄,有些銀行便是以此,讓所謂的「假首購、真炒房」現了形,若為這類的客戶,央行將尊重銀行的做法。

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