央行房貸降溫令發酵、民眾違約風險增?官員:銀行自行衡酌貸放順序
中央銀行總裁楊金龍日前對34家本國銀行與信合社聯合社總經理下達為期一年、逐季檢視的「房貸降溫令」,不少貸不到款的民眾急跳腳,也有媒體報導央行此舉恐「加深民眾違約風險」;對此,央行22日發布新聞稿重申,央行是透過道德勸說籲請銀行自行衡酌貸放順序,並不涉及對個案的約束。
央行業務局局長潘榮耀今天補充說,央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,主要是為促請銀行合理配置信用資源,避免過多信用資源流向不動產市場,尤其是流向非自住的投資客或投機客;不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需資金。
今年6月以來,財政部督導公股銀行優化「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(簡稱新青安貸款),積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形,以落實新青安貸款自住政策目的。央行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下,自主管理不動產貸款總量,與財政部相關措施政策的目的一致。
考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制,且資產規模、營運特性有所不同,因此,央行是以道德勸說方式,請銀行依據自身經營情況,研提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案,以漸進方式強化銀行不動產貸款的風險管理,至於貸放順序,會交由銀行自行衡酌。
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