房市買氣噴發 建商區域新案不二價…邊建邊售

預售市場買氣熱絡,建商對價格的堅持「愈來愈硬」。 房市示意圖。聯合報系資料照
預售市場買氣熱絡,建商對價格的堅持「愈來愈硬」。 房市示意圖。聯合報系資料照

房市買氣大噴發,部分區域新案供不應求,不少新案成功以不二價銷售。建商指出,為了因應成本,現階段幾乎都採邊建邊售,除了不二價外,且只要銷售到一定比例,比如10%後就會開始往上慢慢調價。

建商指出,近年來營造成本攀高,過去就有案子因為賣太快,導致發包後成本不符合預期影響毛利率,為了因應不斷上漲的成本,現在銷售幾乎採不二價模式,並給予客戶早鳥、潛銷優惠,而通常個案銷售5到10%後就會開始微幅調價,通常高樓層、稀有戶別會留到銷售後期,價格也會較高。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,今年剛性需求出籠,買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售,而且不論價碼高低,買方都已有高度認知,比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷,實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位,議價幅度低。

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