房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國內房市買氣熱呼呼,建商推案仍持續裹足。中央銀行27日公布,4月房貸餘額攀升至10兆3,093億元,續創歷史新高,年增率衝上9.12%,創近兩年新高;反觀建商推案信心指標—建築融資餘額增至3兆2,772億元,同為新高紀錄,但年增率跌至3.31%,為近七年新低。

央行今公布全體國銀房貸與建築貸款餘額,今年4月底,房貸餘額增至10兆3,093億元,為歷史新高,單月暴增890億元,年增率9.12%,創2022年6月以來,近兩年新高。

央行官員解釋,國內外景氣持續回溫,加上台股表現不錯產生財富效果,以及政府推出超優惠的新青安房貸政策催出購屋熱潮,使房貸申貸熱度不減。

不過,建商推案信心指標建築貸款年增率仍持續下滑。4月底建築貸款餘額僅增至3兆2,772億元,月增160.64億元,年增率僅3.31%,為2017年8月以來的低點。

房市買氣熱滾滾,建商推案信心卻逆勢降溫,央行官員解釋,主要是目前為房市買氣添加柴火的幾項主因均為短期因素,例如新青安房貸,2023年8月上路、為期三年,2026年8月就落幕,建商此時推案,興建施工至少需三年,恐趕不上新青安政策的優惠期限。況且,國內外景氣回溫,以及近期股市飆至歷史高位等利多,也不見得會持續到二、三年後。

除此之外,建商現在還面臨水泥、鋼鐵等原物料價格上漲與缺工等問題,這些都會墊高建商的營建成本,進而影響建商的推案意願。

央行官員說明,央行與金管會每月都會公布房貸與建築貸款餘額,兩者的數據略有差距,主要是央行房貸餘額統計範圍會加計農業金庫與信合社等其他機構,金管會僅統計國銀;建融方面,金管會基於風險控管監理需求,有加計催收款,央行的統計指標主要是與景氣面連結,並未納入催收款。

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