還可以買房嗎？專家揭房市資金「淹腳目」驚人現況
宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年房市不跌反升，除了新青安政策，主要是國內資金充裕到「淹腳目」地步，至於這看似源源不絕的資金到底有多少？他表示，除了台商陸續回流資金逾2兆元、還有近年上市櫃公司每年獲利3至4兆、近年股息預估2兆閒錢，及今年8月期滿的台版CRS境外資金匯回專法滿5年逾3300億元解禁。
此外，還有為數眾多的中小企業近年的獲利，概估也上看1兆元。
陳益盛表示，去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12是創8年新低、住宅市場建照及使照供給量過高、物價上升購買力下降、預期升息房貸負擔提高等，種種情況都顯示房價即將進入下修路段。
但今年第一季開盤，非但沒下跌，多數區域更是明顯上漲，主要便是市場資金太過充裕，加上新青安1千萬優惠房貸的政策導致，另外建商為了因應房價高漲，逐年朝「小宅化」推案，吸引有能力購買1000萬上下首購族也是主因。
他表示，現在市場以總價1250萬元上下產品最夯，至於1250萬買房可以買哪裡？如果選擇大空間，可選購基隆、台南、高雄，預估可買到40坪空間，每坪單價在30萬上下。
如要再近市區一點，則可選新北市樹林、淡水，或桃園、台中，約可買到30坪上下。
如再靠近市區一點，則面積減少為25坪，可買新北市汐止、林口、三峽，每坪約50萬上下。如要進入新北市第二環，則購買面積減少為20坪，可購買新莊、土城、中和、或竹北，單價來到6字頭。
進入新北市第一環板橋、永和、新店，則可購買面積僅約15坪，單價來到80萬上下。如希望座落台北市區，則只夠買約12坪，單價恐突破百萬元。
🏠 udn房地產・推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新成屋買氣淡 專家：建商須長期抗戰
新成屋買氣淡 重災區房價跌2成
租金連16年上漲！專家揭「合理租金算法」：租太貴一看就知道
租房在頂樓加蓋領嘸？明年租金補貼增限制
先自住再轉手...她猶豫中古、預售哪個好？網指「2關鍵」決定：後者變動大
仲介費給現金就不用申報...省錢秘招？房仲急搖頭「恐觸法」：因小失大
45年老透天翻修後多215萬！專家「評估3關鍵」：有的老屋不整修也值錢
預售屋買氣 近五年來最冷
陶朱隱園砍價9千萬...中工太軟？張旭嵐指「只能硬吞」：寶佳入股挑戰大
借名用新青安買房...但對方失聯！她遭銀行催繳急求助 網勸：快賣掉止血
宜蘭泉月樓行館超狂防水一夕爆紅 縣府證實有違建、農地未農用遭裁罰
FB留言