不住透天買大樓 台南人居住習慣變 高樓數量飆漲

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

403花蓮地震後餘震不斷,若是居住高樓層居民對搖晃更加有感,住商機構彙整內政部資料,全台高樓層建物數量持續增長,尤其2023年21層以上建物的使照數量,更達到有統計以來的次高,僅次於2016年。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近年來建築法規逐漸齊全,加上高樓層建築更容易成為房市指標,使建商更樂意興建此類物件。

根據內政部統計,全台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟,為有統計以來次高的成績,僅次於2016年的295棟,也是自2018年以來再次突破200棟大關。

徐佳馨分析,使照核發數量上升,代表區域建商完工供給量增加,可被視為房市供給指標之一。而高樓層建案多為區域地標性建築,更是房市價格標竿,在建築法規齊全、工法逐漸先進之下,建商也樂於興建高樓層建物,一來可視為品牌代表作,二來也可創造更多利潤。

徐佳馨觀察,此類物件供給多寡,與歷年來房市景氣循環發展吻合,例如高樓層建案使照核發數量的高點為2016年,依工期慣例約3~5年推算,即為上一波房市高段前期的2011~2013年;而2023年再往前推算3~5年,即是2018~2020年間,也是疫情後房市起漲點,由此來看,當房市邁入多頭前期,也提高建商興建摩天大樓意願。

另觀察六都數據,新北市、台中市為2023年核發21層以上建物使用執照數量最多的兩處城市,顯示二都建商與買方對高樓建築的喜愛程度;另值得注意的是,台南市2023年核發21層以上建物使用執照數量為40棟,創下有統計以來最高紀錄。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,台南市過去建物供給以透天厝華廈等建物為主,因此歷年核發21層樓以上建物使照數量,長期處於低檔,更有不少年份數量出現掛蛋的情形。不過,近年來受惠於南科、台積電等議題,區域吸引科技人才買盤,再加上年輕族群居住習慣改變,有電梯、物業管理的社區更受歡迎,使得區域高樓層大樓物件逐漸增長。

房產專家
賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

房產新訊
北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

延伸閱讀

網議汐止中古屋、新成屋價差小  「齊站6字頭」專家揭原因

網議汐止中古屋、新成屋價差小 「齊站6字頭」專家揭原因

2024租金指數年增率2.45%   28年新高

2024租金指數年增率2.45% 28年新高

信義代銷攜手福倉建設 公益生活節溫馨登場

信義代銷攜手福倉建設 公益生活節溫馨登場

好運蜿蜒迎蛇年 年末大掃除這裡別忘了!

好運蜿蜒迎蛇年 年末大掃除這裡別忘了!

相關新聞

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

房貸負擔重 民眾壓力山大

房貸負擔重 民眾壓力山大

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

熱門文章

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

房貸負擔重 民眾壓力山大

房貸負擔重 民眾壓力山大

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

商品推薦

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

首例「使用權社宅」 年底試辦

首例「使用權社宅」 年底試辦

三因素…中南部「以房養老」加速成長

三因素…中南部「以房養老」加速成長