大地震後買盤轉向？房仲：成屋市場降溫
住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台4月交易量較3月減少7%，但比去年同期增加16%，區域表現上台南與新北表現較強，其餘表現較為疲軟。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，4月除因有連續假期影響工作天數外，四月初的地震也是影響買氣的重要原因，許多買方在安全考量下轉為觀望或是轉進預售，讓成屋交易稍嫌冷清。
各區表現上，北北桃與台南表現較強，北市年增28%，新北市年增11%，桃園市年增18%，台南年增26%。台中月減22%，年增4%，高雄月減8%，年增3%。
徐佳馨推估，全台震不停對屋齡較老的個案多少有所影響，此外，為新案與話題帶動成屋買盤，加上近期趨勢穩定向上，亦是交易量成長的重要因素。
徐佳馨表示，因稅制與交易制度影響，預售屋與成屋均有閉鎖期，加上區域如果有重大利多，很容易發生「無案可賣」的狀況，若推算閉鎖期滿的第一波出售，恐怕得到2025年後才有機會。
此外總價思維下，建商推出低總價預售案掀起買方搶進，吸引買方進駐，更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態，開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，今年股市表現大好，讓資金流向不動產，不過央行對第二季升息語帶保留，加上下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，但房地產市場儼然過熱，是否會逼央行出手？頗受外界矚目，不過近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，提醒要留意資金部位，避免出現違約或是貸款不足的狀況。
🏠 udn房地產・推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
女兒想賣掛名下78歲老母住所救急！專家3點勸阻：於情、於理恐會兩頭皆輸
尪死留4棟房「沒生小孩」…妻好怕大姑們搶！最終結果曝
賣了房後錢全部被詐騙光！房仲揭客戶案例「不寒而慄」：遭詐團精準盯上
ALL IN買房不是最大問題？專家點破「從市場變成信仰」：交易本質被忽略
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過
蛋黃行政區 成交價下滑
20%房地合一稅額上半年88萬 屋主撐5年脫手平均賺443萬
「最壞時刻已經過去」仲介公會：2026迎來房市調整年
補助30年以上老屋修繕 內政部老宅延壽巡迴說明會開跑
不動產業成經濟成長「拉拉隊」 移轉棟數恐寫九年新低
FB留言